摘要：

本文将对深圳公积金贷款限额中的两人购房上限进行解析，详细阐述该政策的对应规定，以及对于购房者的影响和建议。通过本文的阐述，希望能够为读者提供相关背景信息，梳理政策细节，并给予一定的参考意见。

一、政策解读

1、深圳公积金贷款政策的背景：公积金贷款是许多购房者的一种首选方式，其主要优势在于利息低，并且可以贷款比例高达90%。然而，深圳房价较高，一些购房者通过“炒公积金”等渠道，以独立名义申请贷款，从而达到额外融资的目的，也增加了购房风险。因此，深圳在2019年5月14日发布了《关于进一步规范住房公积金贷款业务的通知》，又于2020年6月30日发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，加强了公积金贷款的限制，并规定了两人购房的上限。

2、两人购房上限的具体规定：根据深圳市住房公积金管理中心发布的批复文件，在深圳市范围内，两个自然人（含夫妻）名下的产权房不超过两套（含两套），其中一套是已完全偿还的，另一套是尚未贷款的自住房，即两人购房上限的具体规实为一套贷款房和一套已经全款购买的自住房。值得注意的是，购房者需通过自己名下的住房公积金账户进行贷款申请。

3、两人购房上限政策解读：该政策主要是对购房者炒公积金、多套房等行为进行限制，促进了住房公积金正常运转。在政策的设计上，逐步加强了购房者名下的产权限制，并规定了两人购房上限的数量，借助金融手段控制购房规模和风险。而对于购房者来说，最主要的影响在于购房数量的限制，现在只能购买一个贷款房和一套已全款购买的自住房，购房者要做好贷款比例、房价和评估等重要信息的评估和筹划。

二、对于购房者的影响

1、提高购房风险：该政策进一步加强了购房者贷款以及购房数量的限制，避免了购房者通过渠道的非法融资方式，增加了购房风险代价，同时提高了购房者的成本。同时，对于长期炒房、持续借贷的购房人员，也带来了一定的打击，加强了购房者的防风险意识。

2、避免过度杠杆效应：在过去的楼市中，一些购房者通过高杠杆贷款，达到炒房的目的。对于金融系统的稳定化和社会效益的稳定，必须逐步规范住房公积金贷款。该政策的出台，一定程度上避免了购房者高杠杆的影响，减少了楼市的泡沫风险，也保护了购房者合理的借贷行为。

3、需要提前规划：对于购房者而言，要想在政策压力下购买到称心的房屋，需要提前规划好贷款比例、房价和评估等重要信息。同时，购房者也应该重视金融规范，减少不必要的交易成本和风险代价。

三、政策评价

1、政策支持消费：该政策一定程度上促进了购房者合理消费，支持了消费市场的发展，并有利于推动经济的回升。与此同时，该政策也有效控制了房地产市场的过度炒作，避免了楼市的投机性操作。

2、政策有利于民生：政策出台后，购房者可以享受到一定的购房保障，并帮助购房者树立合理的借贷理念。政策的推行，也能够有效控制房贷利率和政策风险，更好地维护居民的合法权益，并增强金融体系的稳定性和安全性。

3、政策对楼市的影响尚不明确：政策的出台对于楼市的影响还未见分晓，有待于后续数据的观察和分析。但是，在较高房价市场的情况下，这一政策的出台与执行，是政府有必要的选择，也是保护购房者利益的必要手段。

四、公积金代还贷款有限制吗？

对于公积金贷款的限制政策中，并没有对于公积金代还贷款的特殊规定。两人购房上限的要求需要满足一个家庭只住一套房子，如果想购置新房，需将旧房卖掉后再购买。如用半数的公积金账户对一套房做全方位的贷款，那么在第二套房的计算中，还能使用另一位购房者的公积金账户，同时将现有房的公积金贷款进行转移，实现公积金代还贷款的目的。

五、总结

本文对于深圳公积金贷款限额中的两人购房上限进行了解析，简述了政策背景以及具体规定，阐述了其对于购房者的影响，并对政策进行了评价。在购房过程中，需要购房者充分了解相关政策并做好购房规划。我们希望这篇文章能够为购房者提供一定的参考意见和帮助。

本文由深圳贷款公司整理