摘要：

作为国内经济发展的重要城市，深圳的房价一直居高不下，但对于有公积金的购房者来说，可以通过公积金贷款来减轻购房的压力。本文将介绍深圳房贷攻略：如何用公积金贷款买房？为读者提供有关公积金贷款购房的全面指南。

一、公积金贷款的基本概念

1、什么是公积金贷款

公积金贷款指使用购房人在缴纳住房公积金时所存储的公积金作为贷款的担保，基于国家和地方政策的支持，按照一定的利率和方式向购房人提供贷款服务。

2、公积金贷款的适用人群

公积金贷款适用于在缴存公积金满一年以上的购房人，但不同城市的政策有所不同。在深圳，职工缴存住房公积金满12个月，且没有在住房公积金管理中有过不良记录的职工，均可提取住房公积金贷款。

3、公积金贷款的还款方式

在深圳，公积金贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式。其中，等额本息还款方式每月还款金额固定，还款期限可达30年；等额本金还款方式每月还款金额递减，还款期限也可达30年。

二、深圳公积金贷款额度的计算方法

1、公积金贷款额度

深圳公积金贷款额度根据购房人的缴存基数、缴存时间、借款人年龄、单位性质、贷款对象的信用状况等因素来确定。

2、深圳公积金贷款额度计算方法

深圳市住房公积金管理中心在实际业务中采用的公积金贷款额度计算方法为：购房人的月缴存额与贷款倍数的乘积再增加购房人账户中的余额，即贷款额度=月缴存额×贷款倍数＋账户余额。

3、深圳公积金贷款利率

目前深圳住房公积金贷款利率为2.75%或2.75%基础上上浮15%-30%不等，实际利率在3.16%至3.58%之间。

三、深圳公积金贷款的申请流程

1、办理公积金贷款前，购房人需提前到所在单位办理住房公积金缴存的手续，并达到贷款条件。

2、购房人及其配偶需签署《深圳市住房公积金下装贷款借款合同》、《住房公积金委托自动扣款扣存协议》及相关文件，并交由发放贷款的银行审核审批。

3、银行审核符合条件的购房人，签订《借款合同》、《住房公积金委托自动扣款扣存协议》并发放贷款。

4、购房人需按约定的还款方式和还款期限按时缴纳公积金贷款月还本息金额。

四、公积金贷款的注意事项

1、深圳市规定，购房人使用公积金贷款购买二手住房时，必须保证该住房的权属清晰、无抵押、无贷款等情况，否则无法申请公积金贷款。

2、购房人在申请公积金贷款时，需提供个人信用证明材料和银行流水等证明自己具备还款能力。

3、购房人在公积金贷款申请过程中，应了解规定、合法合规操作，维护自己的合法权益。需引起注意的是，购房人不得接受由银行推销的其他贷款产品，以免混淆头绪；并且不得私自擅自更改贷款合同内容，否则会对购房人产生不必要的经济损失。

五、总结

公积金贷款是一种低利率、长期、稳定的贷款形式，购房者可以利用公积金贷款购买自己的房产，减轻购房压力。在深圳，购房人可以根据自己的贷款能力和购房需求选择适合自己的公积金贷款模式，遵守相关的政策法规和一些注意事项，合规操作，更好的保护自己的利益。

本文由深圳贷款公司整理。