摘要：本文将介绍深圳假离婚购房策略，探讨其背景以及实施方法。作为深圳人常用的购房手段，假离婚已成为热门话题。本文将从四个方面分析，探讨假离婚购房策略的具体操作及其风险。

一、假离婚购房策略的背景

1、深圳楼市购房限制政策

深圳作为中国的经济特区和大湾区的核心城市，其楼市一直维持在较高的水平。为了控制房价和保障城市稳定，深圳市政府出台了一系列购房限制政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策让许多购房者感到困惑和无望，于是假离婚购房策略应运而生。

2、深圳假离婚购房策略的兴起

深圳假离婚购房策略诞生于2017年，当时深圳出台了限购政策，许多人想要绕过这一政策，于是发掘了假离婚的方法。尽管这种行为存在一定的风险，但由于深圳楼市的高昂价格和政策的限制，假离婚购房策略逐渐成为深圳购房者的一种选择。

3、假离婚购房策略的意义

对于有意购房的人来说，假离婚购房策略可以绕过政策限制，解决购房需求；对于房产中介和房产经纪人来说，假离婚购房策略可以提高业绩和收入；对于政府来说，假离婚购房策略可以加强监管力度，防止房地产市场出现严重波动。

二、假离婚购房策略的操作方法

1、离婚原则上需要真实有效

假离婚需要满足离婚原则，即真实、有效、充分的离婚过程和离婚协议。离婚原则的真实有效意味着离婚必须存在充分的事实基础，而不是仅仅为了绕过购房限制而进行的假离婚。因此，假离婚购房策略需要慎重考虑，以避免在不当情况下触犯法律。

2、分别在不同的配偶名下买入房产

假离婚购房策略的核心是将夫妻双方的财产分开，然后分别以不同的名义购入房产。这种方法的优点在于规避了政策的限制，但同时也面临着很大的风险。例如，如果政府机关发现了假离婚的事实，双方就会面临不同的离婚损失。

3、婚姻关系变更，并重新购入房产

另一种假离婚购房策略是通过改变婚姻关系的方式来规避政策限制。例如，在离婚之后立即注册结婚，或者将婚姻关系转化为同居关系，再重新购入房产。这种方法的优点在于绕过了购房政策限制，但需要承担更大的风险，例如政府机关的调查和追究责任。

三、假离婚购房策略的潜在风险

1、不法商家和个人的诈骗行为

在假离婚购房策略中，不法分子利用购房者的不了解，进行诈骗。例如，以极低的房价吸引购房者，却不提供任何合法的购房证明。购房者在支付了全部款项后，才发现自己被骗。

2、房屋产权存在纠纷

假离婚购房策略中存在财产过户问题，夫妻一方购买房屋后再将产权转移到另一方名下。如果双方存在不实之处，就容易由此产生产权纠纷。例如，如果离婚后房屋买卖合同存在问题，就会出现产权纠纷。

3、另一方行使优先购买权

当夫妻另一方购买房产后，由于购房历史记录和房屋属性发生了变化，另一方没有获得优先购买权，因此无法在未来重新购买该房产。

四、假离婚购房策略的解决方案

1、购房前了解购房限制政策

要遵守法律法规，购买房产前一定要了解政策限制。例如，在深圳购买房产的中介和经纪人必须持有效身份证件、登记备案，并且对购房者必须进行实名认证。

2、加强自身风险防范

购房者购房前应详细了解购房流程和写明房屋产权，并保留所有房屋交易证据。另外，尽量避免购买一些价格较低、资料齐备但没有交要求的房产，这样可以减轻不必要的风险。

3、积极参与政策的制定和监管

作为购房者和社会公民，大家应该积极参与政府部门的制定和监管。如果出现不规范的假离婚购房行为，应及时向相关部门举报和投诉。这样可以提高社会财产安全保障水平，维护社会稳定和安全。

五、总结：

本文深入探讨了深圳假离婚购房策略的背景、操作方法、潜在风险和解决方案。购房者和政府应该采取积极的措施，维护正常的房地产市场秩序，保障购房者的为本权益，以推动深圳经济和社会的又好发展。

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