摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑购买房屋。然而，个人购买房屋所需要的资金量往往巨大，这时候银行贷款就成了一个不错的选择。本文将详细介绍深圳个人买房银行贷款条件。

一、信用评估

走进银行，最关键的条件就是信用评估。银行会对申请人的信用情况进行评估，包括个人信用记录、征信评分等。如果申请人曾经有过逾期或欠款行为，那么银行会认为对方的信用风险较高，于是对贷款的申请会有所阻碍。

此外，银行还会考虑申请人的个人背景，如年龄、职业、学历等等。年轻人刚刚毕业的话，职业稳定性不高，经济实力也不强，银行可能会更难核准这类人的贷款申请。

当然，流水账和税单等财务状况也会在信用评估过程中被考虑。

二、按揭能力评估

银行除了关注信用评估外还会对申请人的还款能力进行评估。这也是贷款申请最核心的地方。

申请房贷资格的前提是有稳定的收入来源，这包括工资、房租、利息、股息、补贴等。所以银行要看到申请人有稳定的收入来源才可以进行贷款。

还要注意的是，银行在审核贷款申请时通常会将申请人的债务负担纳入考虑范围内，包括申请人的其他房屋按揭贷款、信用贷款和信用卡欠款等。

三、按揭成数和月供能力

除了能力评估，银行还需要了解贷款对象的共同借款人或担保人信息，有助于提高自己的按揭成数。

按揭成数指的是房屋价值与贷款数额的比率。对于首套购房者，银行一般会按评估价值计算最高不超过七成的按揭成数。此外，不同银行的利率不一样，具体的贷款利率也要根据申请人的实际情况进行制定。

最后，还需要注意的是月供能力，申请人要确保自己有足够的能力储蓄还款，最好不要超过自己可支配收入的一半。本条规则看似被人忽视，但却常常是导致贷款违约的原因之一。

四、资产证明和负债情况

在贷款申请过程中，银行通常也会对资产证明及负债情况进行考察。对于资产证明，主要是要申请人提供产权、车辆、金融产品等方面的证明。而在负债情况方面，则需要申请人出示及其家庭成员的负债情况，包括信用卡、消费贷款等等。这方面的要求可能因银行不同而有所不同，具体规定需要根据银行而定。

总之，填写贷款申请表的时候要认真、如实填写，不可隐瞒或虚报个人资料。如果被发现会被银行加以处罚，严重者将会被列入个人征信系统。

五、总结

以上即是深圳个人购房银行贷款的主要条件。银行对申请人的信用评估、按揭能力评估、按揭成数和月供能力、资产证明及负债情况等方面需求比较高，申请人在贷款申请过程中需要注意。所以在去银行申请贷款之前，需要认真评估自己的经济能力，并根据自己的实际情况进行合理的贷款申请。

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