摘要：随着深圳的房价不断上涨，许多年轻人选择通过贷款购房。本文将以20万贷款为例，为大家介绍深圳买房攻略，包括选房指南、贷款申请、税费计算和购房注意事项。

一、选房指南

1、了解自己的购房需求：在决定购房前，要先了解自己的购房需求，包括房子的大小、位置、层数等，并且要根据自己的预算来选择。

2、研究房产市场：深圳房产市场非常活跃，需要时刻关注市场的变化，并根据市场行情及时调整购房计划。同时，要了解各个区域的房价及上涨趋势，以便选择更有潜力的房产。

3、考虑房产的质量：购房时，除了关注房价外，还要注意房产的质量。了解房子的建筑年代、施工质量、物业服务等方面，以确保所购买的房子是有保障的。

二、贷款申请

1、了解贷款流程：购房时需要贷款，需要了解贷款流程，包括贷款申请、审核、放款等，以免错过重要环节。可以咨询专业的贷款经纪人或者银行工作人员，了解详细信息。

2、准备所需材料：申请贷款需要准备相关材料，包括身份证、户口本、工作证明等。应提前将这些材料准备齐全，以免拖延审批的时间。

3、选择适合的贷款方式：不同的银行提供不同的贷款方式，包括等额本金、等额本息、组合贷款等。应根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

三、税费计算

1、计算房屋交易税费：购房不仅要考虑到房价和贷款利率，还需要计算房屋交易税费。包括个人所得税、契税、房屋维修基金等，应提前了解好这些费用。

2、注意购房补贴政策：一些地方会提供购房补贴政策，可以降低购房者的负担。应该根据自己的情况，去了解并申请相关的购房补贴政策。

3、咨询专业的税务师：由于税费计算比较复杂，建议咨询专业的税务师，以便更准确地计算出所需缴纳的税费。

四、购房注意事项

1、考虑购买二手房：购买二手房可以省去部分税费和中介佣金，价格相对更为合理。但是在办理过户手续前，需要查阅清楚房屋产权证和相关证明文件。

2、了解楼盘的历史和资质：购买楼盘前需要了解详细的资质和历史，以确保其合法并且符合房产市场规定和要求。

3、注意审查真实信息：在交易过程中，需要审查房屋的真实信息、产权状况、欠款情况等。同时，在签署合同前需要确认所购买的房子不存在任何纠纷，以确保购房安全。

五、总结

购房不仅涉及到经济问题，还需要考虑到政策、税费以及法律问题等方面。购房者应该提前规划好自己的财务状况，全面了解相关的政策和规定，以确保自己的购房计划能够顺利实现。本文由深圳贷款公司整理。