摘要：本文将介绍深圳2020首套房利率计算攻略。通过本文，读者将能够深入了解深圳的首套房贷款利率计算模式，并能够了解到当前市场情况。这将有助于读者制定房屋购买计划和申请贷款，更好地控制财务预算。

一、深圳2020首套房利率计算规则

深圳市自2020年3月1日起实施新的房贷政策，规定首套房贷款利率执行不低于基准利率的1.1倍。

基准利率是指中国人民银行公布的贷款利率。房贷的利率是根据基准利率加上贷款利率浮动计算的。

房贷利率的浮动值，由银行根据借款人的信用状况、还款记录等情况来判断并确定。一般情况下，借款人信用越好，还款记录越良好，则最终贷款利率浮动值就越小。

二、影响深圳首套房利率的因素

1、贷款额度

借款人的贷款额度越高，利率越低。因为大额贷款意味着借款人的资产实力更强。对于银行而言，这意味着借款人的还款意愿更加强烈。

2、借款人信用评级

银行会根据借款人的信用评级来判断其还款能力。如果借款人的评级越高，则还款能力越强，利率则更低。可以通过加强个人信用，提高评级来降低贷款利率。

3、房屋所在区域

不同区域的楼市情况不同，对应的房贷利率也会有所不同。热门地区的房价和房价上涨速度都更高，贷款利率也会相应增加。

三、深圳首套房贷款流程

1、首先，需要提交购房意向书。

2、银行通过对申请者资金实力的审核，来确定贷款额度和首套房贷款利率，同时要求购房者提供一定的贷款担保。

3、待审核通过后，填写房屋贷款申请表，供银行审核。

4、银行确认审核通过后，将贷款转账到购房者的指定账户。

四、深圳首套房应该如何计算贷款利率？

1、利率计算方法

假设当前基准利率为4.65%，贷款期限为20年，首套房贷款利率浮动值为10%。

则深圳首套房贷款利率为：

4.65% * 1.1 = 5.12%。

2、贷款额度计算方法

假定首套房价值为500万元，申请贷款100万元，按照深圳市规定，首套房贷款最高额度不得超过房款总额的70%。

则首套房贷款额度最高不能超过350万元，按照5.12%的贷款利率计算，20年贷款月供费用为7628元。

五、总结：

深圳市的首套房贷款利率执行不低于基准利率的1.1倍，具体浮动值由银行根据借款人信用状况、还款记录等情况来定。影响首套房贷款利率的因素包括贷款额度、借款人信用评级、房屋所在区域等。申请贷款的借款人需要提交购房意向书，通过银行的审核流程来获取贷款。需要注意的是，贷款额度最高不能超过70%的房款总额。

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