摘要：随着深圳房地产市场的发展，越来越多的人开始关注在深圳购买商铺的问题，但是房价高昂，需要一定的资金支持，因此贷款购买商铺成为了很多人的选择。本文将从贷款利率、贷款条件、还款方式以及选购商铺四个方面详细介绍深圳房产购买指南：如何在当地贷款购买商铺。

一、贷款利率

1、商业贷款利率

深圳房地产市场的贷款利率是与央行政策利率挂钩的，因此不仅随着市场需求的变化而变化，而且也会受到政策调控的影响。在购买商铺时，优质商业贷款利率是购房者最关心的问题之一。一般而言，学区房或者热门房源贷款利率相对较低，一般商铺贷款利率在4%-6%左右。

2、公积金贷款利率

如果可以提供住房公积金的，那么也可以考虑公积金贷款购买商铺，在利率上相对于商业贷款会有更多的优惠，一般一线城市公积金贷款利率在3.25%-3.75%之间。但是，公积金贷款也有限制条件，需要符合当地规定。

3、税费问题

同时，在选择商铺贷款时，还需要注意税费问题。商铺房产的税费相对于住宅更高，需要额外考虑购买过程中的税费，这包括购置税、契税、印花税等等，需要提前做好预算。

二、贷款条件

1、个人条件

在申请贷款前，需要考虑个人条件是否符合贷款的要求，这包括借款人的收入、信用状况等方面。通常来说，需要有稳定的工作收入、个人信用记录良好和还款能力强等方面的条件才有可能批准贷款。

2、商品房的是否符合要求

同时，还需要考虑选购的商铺是否符合银行的要求，例如房产所在位置、房产使用年限等等都会影响贷款的批准。因此，在选择商铺房产前，需要了解银行的要求和条件，保证房产符合贷款要求。

3、收入证明和其他相关材料

在申请商铺贷款时，还需要准备相关的材料，包括个人身份证明、收入证明、信用记录以及其他资产信息等等，以便银行对申请人的信用情况进行审查和评估。

三、还款方式

1、等额本息还款方式

在商铺贷款中，常用的还款方式为等额本息还款方式，这种还款方式每月还款相同，按照还款期限相同的时间分期还款。这种还款方式的优点是每月还款固定，方便贷款人做好预算。

2、提前还款方式

如果有资金闲置，可以考虑提前还款的方式，这可以减少贷款利息支出，同时缩短还款期限。

3、结清贷款方式

一次性结清所有贷款也是一种还款方式，这种还款方式可以避免每月还款的压力。但是需要注意的是，结清贷款需要一次性支付本金和利息，因此需要提前做好资金规划。

四、选购商铺

1、地段要优

在购买商铺时，最重要的是考虑商铺地段，地段优劣的差别直接影响房产的价值。同时，需要考虑商铺所处的区域的发展状况，例如是否有公交换乘站、市场、购物中心等生活设施，也需要考虑是否会影响商铺的资产价值。

2、产权要清晰

另外，在选购商铺时，需要注意房产的产权问题，购买的房产需要产权清晰、没有法律纠纷等问题，以免影响日后的房产转让和投资。

3、模型预测

在选购商铺时，还可以借助各种房产模型预测和研究，以便更好地了解房产的市场价值和未来增值潜力。

五、总结

本文从贷款利率、贷款条件、还款方式以及选购商铺等四个方面详细介绍了深圳房产购买指南：如何在当地贷款购买商铺，总结来看，在购买商铺的过程中需要注意选择合适的贷款利率、了解银行贷款条件、选择合适的还款方式以及在购买房产前深入研究商铺的地段、产权以及未来增值潜力。购房保重，投资从选铺开始。

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