摘要：深圳是国内房价高企的城市之一，不少人想要在深圳购买第二套房产。但是，很多人并不清楚深圳第二套房产贷款最多可贷多少？本文将从四个方面对深圳第二套房产贷款最多可贷多少？进行详细的阐述。

一、政策限制

深圳作为一线城市，对房产市场进行了较多的政策限制。根据深圳市人民政府出台的《深圳市住房限购实施细则》，自2018年11月1日起实施，限制每个家庭只能购买1套住房，除非符合以下三种情况之一：

1、家庭中有人在深圳城市建设、城中村改造等相关领域工作满3年，或在市直单位或区级以上政府工作满3年，或在高新技术企业或拥有自主知识产权的企业工作满1年的，可以再购买1套住房；

2、家庭中有人在深圳市内已有1套住房，但因离婚分割、继承等原因需要分割产权或继承房产的，可以再购买1套住房；

3、符合本市人口净增加与住房供应增加规模相适应的条件的，可以再购买1套住房。

按照上述政策规定，深圳第二套房产最多只能购买1套，贷款也只能贷款1套房产。

二、个人信用状况

除了政策限制外，个人信用状况也是决定深圳第二套房产贷款额度的重要因素之一。购房者的信用记录、收入情况、负债情况、工作稳定性等因素都会影响银行贷款的额度。

正常情况下，银行会根据购房者的个人信用状况和借款期限等因素，给出一定比例的贷款额度。按照目前市场上的普遍规定，购房者可以通过按揭贷款的方式，最多贷款房屋总价的70%。

三、首付款比例

除了个人信用情况，购房者的首付款比例也是影响贷款额度的因素之一。

根据政策规定，房屋首付款比例不得低于30%。也就是说，购房者需要至少支付房屋总价的30%作为首付款，银行才会考虑进行贷款。如果购房者能够支付更高比例的首付款，则可以申请到更高的贷款额度。

四、抵押物价值

最后一个决定深圳第二套房产贷款额度的因素是抵押物的价值。购房者购买的房屋价值越高，银行批准的贷款额度也就越高。

除了购房者购买的房屋本身的价值之外，银行还会考虑到该房屋所处的地段、周边环境、交通便利程度等因素。如果购房者购买的房屋处于优质地段，周边环境良好，那么银行很可能会给予更高的贷款额度。

五、总结：

结合上述四个方面的内容，我们可以得出结论：深圳第二套房产贷款最多可贷购房总价的70%，但同时需要满足政策规定和个人信用状况、首付款比例、抵押物价值等因素。购房者需要认真了解相关政策和银行规定，选择合适的购房方式和贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。