摘要：深圳的公积金贷款有一定的高额限制和注意事项，本文将详细介绍这些问题并提供背景信息。

一、申请公积金贷款的限制

1、公积金贷款额度限制。

随着深圳房价的不断攀升，对于购房者来说，公积金贷款一直是一种重要的融资方式。然而，深圳公积金贷款却有一定的高额限制，最高额度只能贷到房款总额的70%。这一限制让许多购房者望而却步，因为房价高昂，公积金贷款的限制变得更加明显。

2、购房者条件限制。

除了贷款额度的限制外，深圳公积金贷款还要对购房者的条件进行限制。首先，购房者必须是在本市缴纳公积金满2年才能申请；其次，购房者必须提供与贷款人同城居住满1年的证明材料，否则无法申请公积金贷款。这些条件限制也让不少购房者难以获得公积金贷款。

3、其他限制。

除了以上两种限制外，深圳公积金贷款还有其他限制，例如，深圳公积金贷款只针对在本市购买首次住房，并且不能为商业房、公寓等非常规住房物业类型。

二、注意事项

1、提前还款注意事项。

如果有购房者想对公积金贷款提前还款，需要特别注意提前还款利率的问题。根据深圳的规定，公积金贷款提前还款利率为一定比例的罚息，而不是像商业贷款那样按照还款时间计算利息。

2、还款期限注意事项。

公积金贷款的时间限制是相对固定的，通常为20年左右，但也可以根据个人具体情况不同而有所变化。不过，购房者需要特别注意还款期限，不要因为过度宽松而放松还款管控，否则会对自己的信用产生不良影响。

3、月供注意事项。

公积金贷款的月供是按照贷款额度、还款期限和借款利率计算得出的。购房者在贷款申请时需要特别仔细地核算自己的月供，不要超出自己的承受能力。同时，购房者在申请公积金贷款时，还需要提供工作单位出具的还款承诺书，以确保能按时还款。

三、借款流程注意事项

1、借款人须在银行定期存款账户中提前贷款金额数额以外的保证金；

2、在签订合同后，银行将直接把公积金贷款转入开发商帐户， 开发商按照面积成交更新开发情况，再通过分户分单分别分配到各位购买者的账户中；

3、贷款人一定要妥善保管借据。借款人要将公积金贷款借据原件和相应档案存放在安全地方，防止丢失或被盗窃；

4、贷款人应定期查询自己的贷款额度和借款利率，及时了解自己还款的情况，这样才能准确地掌握公积金贷款的还款情况。

四、能否提前申请缩短还款期限

深圳公积金管理局回复，提前缩短还款期限涉及到房贷的变更流程，因此需要了解公积金贷款合同的约定，及时与银行沟通，并按照相关规定进行操作。

五、总结：

深圳公积金贷款存在一定的高额限制和注意事项，这些限制和须遵守的注意事项，对于购房者来说很重要。购房者在申请公积金贷款时必须了解这些限制，以便更好地规划自己的财务计划。

本文由深圳贷款公司整理