摘要：深圳房产市场在过去几年来一直处于高速发展的状态，房价不断飙升。然而，有些人由于贷款问题导致了房产梦的破灭。本文将以一个因一次逾期贷款而导致深圳房产梦成泡影的案例为例，详细阐述逾期贷款问题对于房产市场的影响。

一、逾期贷款问题背景

深圳房产市场在近几年一直处于高速发展的状态，房价不断上涨。然而，房产市场的存在问题也逐渐浮出水面。逾期贷款问题就是其中之一。

据银行数据，当前深圳逾期贷款率已经接近2%，高于全国平均水平，其中不乏因逾期贷款而导致房产梦成泡影的案例，这些案例给未来的购房者敲响了警钟。

逾期贷款问题的主要根源是购房者的还款能力不足。在房价飙升的背景下，有些购房者为了买到理想的房产而超乎自己财力范畴贷款，不计后果地给自己带来还款问题。另外，一些购房者的收入来源不稳定，再加上高房价使得还款成为重担。无论是哪种原因，逾期贷款对购房者和整个房产市场都造成了极大的损伤。

二、贷款问题对房产市场的影响

从一个买房者逾期还款的个案到一个群体发生逾期还款，贷款问题对于整个深圳房产市场的影响不容小觑。

首先，逾期贷款会打乱市场的已有供需关系，引起房价波动。由于逾期贷款者在最初买房时采用了高贷款额度和低首付的形式，因此在逾期前房屋价值可能已经下跌，逾期后银行要求强制执行，迫使银行价格比市场更低的卖房，这时候的市场价格就会出现“破低位”，对于房产市场的正常发展造成不利影响。

其次，逾期贷款问题对银行贷款风险的控制和管理具有重大影响。不仅会扰乱银行的正常运营，还会带来很多应付危机的业务和成本，降低银行业务的质量，大大加重银行的压力。

最后，贷款问题对于整个市场的情绪和信心非常不利，一旦形成逾期贷款风波，会引起公众的紧张情绪，投资投机的热情受到抑制。这可能导致购房者在投资方面的观望、获得融资的难度加大以及资本市场的严重扭曲，间接导致房地产市场出现“停滞”和“下滑”状态。

三、如何避免逾期贷款的问题

面对逾期贷款问题，我们应该积极思考防范之策，减少逾期贷款带来的不良后果。

首先，加强金融机构的风险管理。金融机构应从源头上进行客户风险识别，加强对客户贷款能力的核查和评估，将有可能逾期还款的客户识别出来，尽早进行处置。

另外，银行可以增加贷款的押金比例，要求一定比例的首付款，提高购房者的还款能力。这样可以降低银行的贷款风险、提高资产质量。

此外，政府也应该出台有关房地产市场和金融监管的措施，通过宏观调控，使整个市场在不失去活力的前提下达到稳定的发展。

四、结论

逾期贷款问题不是深圳房产市场的孤例，它涉及到深圳市金融业的发展以及城市政府的房地产政策。为了避免逾期贷款的问题，我们需要加强风险管理、增加贷款的押金比例、提高政府的宏观调控能力。只有这样，我们才能避免逾期贷款对整个房产市场造成损害，保证市场健康、稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理