摘要：本文旨在介绍逾期贷款买房的问题，以解析深圳房产市场可能存在的陷阱为中心，引起读者的兴趣。在土地资源紧张、房价飙升的背景下，深圳成为了买房者和投资者的热门选择，但其中也可能存在风险。本文将从以下4个方面对逾期贷款买房问题作出详细阐述。

一、深圳房产市场概述

1、深圳房价上涨趋势持续，土地资源日益紧张：近年来，深圳房价飙升，市场火爆，成为了投资者的热门选择。但同时，由于城市土地资源的日益紧张，新盘供应的不足助长了市场上挂牌房源的价格。进一步推高了深圳的房价。

2、为何逾期贷款买房成为可能存在的陷阱？：买下逾期贷款房源可能会带来以下问题：一旦银行开始督促贷款人还款，房屋最终可能被银行处置，买家可能会失去购买房屋的权益。此外，房源可能出现纠纷，例如存在抵押抵押权人未得到通知或权利物的瑕疵等问题。

3、如何避免逾期贷款买房的风险：我们建议购房者要提高风险意识，选择有资信度较高、信誉良好的银行贷款。切勿轻易转让逾期房产贷款抵押物，要在购买前进行全面调查，确保房产的准确性和合法性。同样建议购买房源之前请咨询专业人士，以确保房屋的重要信息和其他相关法律问题。

二、房屋抵押及逾期贷款的影响

1、房屋抵押的概念及其影响：房屋抵押是指房主拿房屋作为抵押品向银行申请贷款。首先银行需要了解抵押物是否能够翻倍，这需要考虑该房的位置、价格、市场趋势、拍卖难度等因素。如果抵押物不能满足这些条件，银行将很难收回应有的价格。

2、逾期贷款及其影响：若贷款人逾期还款，银行将有可能降低贷款额度，甚至取消相应的贷款，进而导致房屋被银行收回。这种情况下，购房者会失去购买房屋的权益。特别需要注意的是，贷款人逾期还款或无法按照约定还款的情况，银行还会自动冻结贷款人在银行的其他账户、冻结贷款人对其他银行的全部存款。这就导致贷款人无法用其他银行账户还款，从而形成债务陷阱。

3、房屋抵押与逾期贷款的关系：房屋抵押和逾期贷款之间存在着内在联系，买家在购房之前要考虑到这些潜在情况。因此，购买房屋之前应该了解房子的抵押情况、抵押贷款余额、抵押期限和贷款人的信用情况等信息。

三、买家应该如何避免逾期贷款买房的风险

1、提高风险意识：买家应该提高风险意识，认真阅读合同条款，了解购房相关信息，避免因为对购房流程或信息等方面的不熟悉而导致误解或遗漏。确保自己的购房过程规范合法。

2、选择可信度更高的银行：购房者应该选择可信度更高的银行，以避免逾期房贷带来的负面影响。在选择好银行之后，应该了解银行贷款的覆盖范围、贷款管理方式和贷款利率等信息。最好能够找到一位有经验的理财顾问，对于买家的财务状况和家庭情况进行详细评估和咨询。

3、进行全面的房屋调查：购买房屋之前进行全面的调查是非常必要的。包括银行贷款、土地证、房产证明、房地产权属证书、房屋使用权等方面的信息。以确保房屋的准确性和合法性。如果购房者缺乏相关知识和经验，可以聘请一位有关的专业人士。

四、 如何合法维权

1、要求贷款人提供全面信息：购买者要求贷款人提供抵押物信息以便自己进行查验和核实。提供的信息包括：抵押的财产和地点、价值和抵押物的来源、担保人的财务状况等等。值得注意的是：购买者在查验抵押品信息的过程中，应该注意验证无已存在的抵押、查封或其他权利的问题。

2、寻求专业人士帮助：如果发生了房产权纠纷，购买者需要寻求法律援助或聘请一名经验丰富的律师。利用法律手段，维护自己的权益。

3、遵守相关规定和法律：购买房屋是需要遵守相关规定和法律的。原则上，购买房屋之前应该了解国家之间的相关政策、税法、土地法和房产法律。在购房的过程中，也应该严格遵守各种规定和要求，以确保购房的合法性和安全性。

结论

本文介绍了逾期贷款买房的问题，主要围绕深圳房产市场可能存在的陷阱展开，并提出了几点建议以帮助购房者避免风险。买下逾期贷款房源可能会带来多种问题，因此购房者了解合同条款、选择可信度更高的银行、进行全面的房屋调查等方面尤为重要。购房者应该选购的是房源合法、正规的房子，同时要符合当地房产相关规定和法律。

本文由深圳贷款公司整理。