摘要：本文主要介绍深圳首套房利率指南，给出了相关的背景信息，并详细阐述了四个方面的内容，包括利率政策、贷款方式、常见问题、选择银行等方面。本文旨在为购房者提供更加全面的信息和参考。

一、利率政策

1、首套房利率政策

深圳首套房利率优惠政策始于2016年4月，主要针对首次购房者。按照政策规定，首套房贷款利率执行基准利率的9折。

2、非首套房利率政策

非首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍。

3、LPR政策

2019年以来，人民银行开始推行新的贷款市场报价利率（LPR）机制，取代原来的贷款基准利率。首套房贷款利率执行LPR+1.1%的利率，而非首套房贷款利率执行LPR+1.15%的利率。

二、贷款方式

1、公积金贷款

深圳市住房公积金中心提供公积金贷款，最高额度为500万元。利率政策与商业贷款一致，但是要求申请人满足相关条件，如缴纳住房公积金满五年等。

2、商业贷款

商业贷款是指不使用公积金贷款的贷款方式，适用于购买二手房或首套房或外地购房等情况。利率政策按照政府规定执行。

3、组合贷款

深圳各大银行均有组合贷款，客户可以将公积金贷款和商业贷款组合使用，以满足购房需求。但是，不同银行对组合贷款的要求有所不同，需要根据实际情况选择。

三、常见问题

1、首套房是什么？

首套房仅限购房人购买的第一个住房，不包括购买商业用途的房屋和闲置房屋。

2、如何证明首套房？

购房人需要提供相关证明材料，如身份证、房屋证明等。

3、如何计算贷款额度？

购房人可以根据自己的实际情况选择公积金贷款或商业贷款，不同的贷款方式有不同的限额。

四、选择银行

1、国有大型银行

如工商银行、建设银行、招商银行等，具有资金、信誉、业务范围等方面的优势。

2、股份制商业银行

如兴业银行、华夏银行、民生银行等，在专业性、灵活度等方面更具优势。

3、互联网银行

如招行、微众银行、浦发银行等，压缩成本，服务更具创新性和前瞻性。

五、总结：

深圳首套房利率政策是购房者需要关注的重要信息，政策内容包括三个方面：首套房利率政策、非首套房利率政策以及LPR政策。购房者需要了解自己的实际情况，选择不同的贷款方式，同时注意选择合适的银行合作。

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