摘要：

2020年深圳二手房贷款新政出炉，新政规定了利率优惠和流程简化两大方面的政策。本文将从四个角度详细阐述深圳2020年二手房贷款新政：利率优惠、流程简化。

一、利率优惠政策

1、首套房贷款利率优惠

2020年深圳二手房贷款首套房贷款利率也有一定优惠，目前客户可以通过申请深圳市信用社的奖惩政策，可以在原贷款基础上再享受0.1%的优惠利率，优惠政策最高可达到3.67%。

2、首付款低于40%的买房者利率优惠

深圳市住房公积金管理中心自2020年6月1日起，采用按揭方式购房，且首付款低于40%的购房者，在申请公积金贷款时可以获得贴息，每月还款利率优惠0.05%。

3、优质客户可享受更低利率

优质客户（如企业客户、代理人、高净值客户）的贷款利率比普通客户还有更多优惠折扣。银行利率优惠分为直接优惠和奖励积分两种形式，级别越高，利率优惠力度越大。

二、流程简化政策

1、银行流程简化

一些银行将二手房贷款流程进行了优化，如招商银行、交通银行、中国银行等，在申请贷款过程中四点半后，将通过大数据自主风控进行审核，节省客户申请时间；同时提供了网上调查员、现场审核等多种审核方式，实现了审批周期最短的贷款服务。

2、证明材料简化

深圳多家银行配合政府机构，实现了申请人不必再提供房产二次评估报告，这样不但省去了很多时间和精力，还大大降低了二次评估的费用成本。

3、信用评估简化

深圳多家银行实现了引入征信中心信用报告，让评估人员可以直接查询用户的信用报告，无需再通过邮寄等方式寄送信用报告，提升了流程效率。

三、变化带来的影响

1、市场利好

随着政府深化房地产市场调控，借助新政策的加持，专家认为此次新政能够给市场带来极大利好。房地产市场将进一步优化，房价稳中有降，二手房市场将更具未来的投资价值。

2、助推年轻人购房

新政策给年轻人买房提供了一定的优惠帮助，同时银行流程和审核材料简化了，让年轻人更容易获得贷款。这将有助于年轻人逐步实现购房梦想。

3、资金需求的提高

利率优惠与流程简化可能会进一步带动市场需求增加，随之而来的是购房资金的持续需求。 预计，购房者会在利率优惠和流程简化的政策诱导下，加快购房步伐，促进房地产市场的发展。

四、未来展望

随着深圳房地产市场调控趋于成熟，将会对深圳二手房市场及其贷款行业带来更多的政策调整与优化。鉴于二手房市场的复杂性，我们也有理由期待政府有更多针对性法规推出，以适应市场变化，带动市场持续稳定健康发展。

五、总结：

2020年深圳市出台的二手房贷款新政为广大购房者带来了福音，不但优惠了利率，还简化了贷款流程。新政策全面优化购房条件，让购房者有望获得更多实惠。同时，此次新政也将对深圳市的房地产市场和贷款行业产生重要的经济效益。本文由深圳贷款公司整理。