摘要：深圳新楼市政策“715贷款政策”出炉，引起市场广泛关注。该政策主要针对购房者、开发商和银行进行调控，旨在稳定楼市，促进房地产市场健康可持续发展。本文将详细解析该政策，从房价控制、购房者购房门槛、贷款政策、开发商项目回款等四个方面进行分析，帮助读者更好地了解深圳楼市政策。

一、房价控制

该政策针对深圳房价过快上涨的现状，提出了多项措施。首先是严控房价上涨幅度，将房价上涨控制在5%以内。其次，政府将采取差别化的土地出让方式，根据土地所处区域和市场需求，受地价、楼面价等因素影响，对不同区域及不同类别的用地设置不同底价，实施“一地一策”；同时，对未及时开发、停滞不前、土地利用效率不高的土地，予以收回并重新出让。此外，将加快推进限价房项目建设，加大限价房数量、覆盖范围和购房人群的力度。

以上措施的实施，将严格管控深圳房价的涨幅和楼市的供求格局，预计能够缓解部分市场压力。

二、购房者购房门槛

该政策的另一个核心是降低购房门槛、增加购房人群。首先是加大人才引进力度，通过高质量教育、医疗等公共服务，吸引国内外高端人才选深圳购房。同时，将出台新政策，对符合一定条件的外来人口、毕业生等提供购房优惠。其次，政府将大力扶持租赁市场，推出租售同权等政策，以此增加民众选择租房的意愿，减轻购房人的压力。

上述措施的实施，有望增加购房人口的广度和深度，刺激市场的活力。

三、贷款政策

这份政策对贷款政策进行了调整，主要是减少资金外流和资产泡沫风险。政府将引导银行按照资金流向进行贷款调控，重点支持生产性物业项目和消费型物业项目贷款。此外，对控股超过上限、房产资产质押率严重过高的开发商，将采取限制贷款、增加贷款利率等手段，促使其调整开发策略和控制项目进度。

上述政策的实施，对于减少资产泡沫风险、维护金融市场稳定具有重要意义。

四、开发商项目回款

该政策对开发商项目回款制定了新规定，旨在督促其严格按照开发计划进行建设，防止项目停滞或推迟交房。政府将对开发商制定规范的进度计划进行监管，对未按计划完成工程的开发商，将采取罚款、停工等措施限制其资金周转，并列入市场黑名单，实施联合惩戒。

此项措施的实施，可以促使开发商严格控制项目进度，保证市场供应充足，提高开发商回款效率。

五、总结：

综上所述，深圳新楼市政策出炉：715贷款政策解析，全面调控房地产市场，促进市场健康可持续发展。该政策从房价控制、购房者购房门槛、贷款政策、开发商项目回款等四个方面出发，作出了多项改变。我们相信，在政府的引导下，深圳房地产市场将重新回到稳中有进的发展状态。

本文由深圳贷款公司整理。