摘要：本文将介绍深圳715新政带火贷款市场的情况。深圳715新政，即深圳市715号文件，是深圳市政府出台的新政策，旨在加强对房地产市场的监管，其中不乏关于公积金和商业贷款的新规定。此政策的实施，深圳贷款市场出现了很多变化，这些变化极大地影响了深圳市的住房和贷款市场。本文将从四个方面详细阐述深圳715新政带火贷款市场，并探讨其对深圳住房市场的影响。

一、影响一：贷款政策的收紧

深圳715新政中，公积金贷款政策、商业贷款政策及资金监管方面均有所收紧。其中最为明显的是，新政规定二套房的首付比例不能低于60%。之前，深圳的首套房只需要提供30%的首付即可。此外，公积金贷款的额度和期限也有所限制。这些变化使得贷款市场更加严格，借款门槛被提高，银行对房屋的价值评估也更加慎重。

作为贷款市场的参与者，消费者不得不承受增加的贷款利率和更高的首付比例，同时资质审核也更为严格。而贷款业务的增加也导致了银行资质审核的时间变长，金融机构的工作量也变大。

值得一提的是，银行还加强了对商业贷款的审查，为了避免房产市场过热，一些银行会有意调高商业贷款利率，增加贷款成本。

二、影响二：房产市场调整

深圳新政使得部分购房者的购房计划受到影响。由于限制了二套房的购买能力，对一线城市人口而言，得不到房子就是得不到入户资格，由此推动了一个非常独特的宅基地的产业——“爱心房”。

“爱心房”是一种非常特别的房屋类型，它不属于常规的商品房或经济适用房，但却能够满足人们的非正式居住需求。这些房屋通常由企业或者组织出资购买，分配给特定的人群，用于满足困难群体的居住需求。

三、影响三：贷款渠道的变化

深圳715新政实施后，一部分购房者无法符合贷款条件。于是，一些第三方贷款平台开始为该部分购房者提供贷款渠道，或者解决购房者在贷款时遇到的问题。

这些第三方贷款平台会对购房者进行贷款收益评估，不同的购房者会有不同的收益评估。第三方平台也会根据购房者的贷款需求和资质为购房者推荐相应的银行和贷款方案。

但是需要注意的是，第三方贷款平台的贷款利率较高，需要购房者提供一定的抵押品。此外，由于第三方平台的业务较为复杂，需要花费比较长的时间处理贷款申请，因此购房者需要提前做好规划和申请工作。

四、影响四：住房租赁市场的发展

深圳715新政的施行对租赁市场产生了极大的影响。根据新政规定，深圳市出台了一系列鼓励拥有房屋的业主租赁房屋的管理政策。业主通过出租房屋，能够获得一定的税收优惠和金融补贴。

因此，一些房屋业主开始选择将房屋转租，而非出售或出租整套房子。此举使得深圳租房市场更加活跃，租房人数不断增加。

此外，深圳的租房市场还推出了“租购同权”的政策。该政策指的是：租房市场和购房市场享受同样的教育、医疗和公共服务等权利，这样就能够更好地保障租房群众的利益。

五、总结

深圳715新政对深圳住房和贷款市场产生了重大的影响，主要体现在四个方面：贷款政策的收紧、房产市场调整、贷款渠道的变化和住房租赁市场的发展。其中，贷款市场的快速变化以及租房市场的发展尤为重要。

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