摘要：

随着深圳城市的建设和发展，越来越多的人开始选择购买房产，而公积金贷款作为一种贷款方式备受关注。本文以深圳6万公积金可贷款额度及条件解析为中心，详细介绍了深圳公积金贷款的额度及条件，并对其进行了分析和解读。

一、贷款额度

1、最高贷款额度

深圳地区住房公积金管理中心规定，参加职工的住房公积金账户内存有款5年及以上，且连续缴交住房公积金并有月缴交额度不低于当月企业或个人月缴存额度的金额10个月以上的，可以申请公积金贷款。根据政策规定，深圳市住房公积金贷款最高额度为120万元，且不超过房款总额的80%。如果按照6万的公积金作为首付款，那么购房者最高可以贷款额度为480万元。

2、实际贷款额度

公积金贷款的实际额度取决于贷款人的还款能力，包括借款人的职业、年龄、收入、负债情况等。此外，根据购房者的借款期限和贷款利率不同，实际的贷款额度也会有所不同。

3、额度评估方式

额度评估一般是由银行或其他金融机构负责人进行的。他们会在一些因素的影响下，对贷款申请人的经济状况和还款能力进行较为全面的评估。因此，申请人需要准备充分的资料，例如个人职业信息、性别、年龄、收入及工作年限等信息。

二、贷款条件

1、缴纳时间要求

深圳地区住房公积金管理中心要求，参加职工的住房公积金账户内存有款5年及以上，且连续缴交住房公积金，并有月缴交额度不低于当月企业或个人月缴存额度的金额10个月以上，方可申请公积金贷款。

2、房屋要求

深圳市公积金贷款的房屋要求较为严格，该房屋必须是使用国家土地出让证和房地产开发企业取得预售许可证的商品房。而且，这些商品房不能被用作商业用途，所购买的住房必须是在当地的住房限购政策下的合法购买人选。

3、贷款利率要求

深圳市住房公积金贷款利率实行一定水平的浮动，在差异化普通贷款利率基础上，以不同的利率形式来激励住房公积金缴存者提高个人住房资金积累。

三、还款方式

1、还款期限

深圳市住房公积金贷款的还款期限一般为1-30年，如果房子属于提前还款、部分还款或结清的，借款人需要缴纳一定的提前还款费用。

2、还款方式

深圳市住房公积金贷款有六种方式。包括：

• 一次性还本付息
• 等额本息
• 等额本金
• 组合还款
• 浮动利率还款
• 定期付息-到期一次性还本

3、提前还款

如果借款人在还款期限内想要提前还款，可以提前还清部分或全部贷款。但是，提前还款会有一定的违约金。

四、贷款申请

1、材料准备

申请住房公积金贷款需要准备的材料包括：

• 身份证
• 住房公积金账户流水证明
• 婚姻状况证明
• 房产证明
• 房屋买卖合同
• 按揭合同
• 购房首付证明

2、贷款申请流程

如果满足住房公积金贷款条件并准备好所需要的材料，申请者可以在线上申请公积金贷款。待填写完成后，申请者可以将资料提交至当地的住房公积金管理中心。银行和住房公积金管理中心将根据提交的材料进行审批，并在1-2个工作日内给出贷款审批意见。经确认无误后，即可开始办理贷款相关手续。

五、总结

本文详细介绍了深圳市住房公积金贷款的额度、条件、还款方式及申请流程。要想申请公积金贷款，需要存满5年及以上的住房公积金，并符合一些严格的贷款条件。不同还款方式也会对贷款利率、还款期限和款项产生一定的影响。因此，在申请公积金贷款时，需要充分了解政策和注意事项。

本文由深圳贷款公司整理。