摘要：本文将探讨深圳65岁老人是否能贷款买房，引出读者兴趣，简单介绍了论点，为后续内容提供了背景信息。

一、法律法规方面

1、我国没有年龄限制购房，但是银行有年龄限制贷款。通常情况下，年龄在70岁以下的人可通过公积金贷款和商业贷款购房，而70岁以上的人则难以贷款。

2、如果年龄超过70岁，需要提供赡养子女的承诺书以及完整的家庭经济收支证明并加上抵押品，才能得到贷款。

3、深圳市政府出台了《关于鼓励和规范老年人购买住房的实施意见》，鼓励银行对于年龄超过70岁但生活保障有保障的人贷款购房，但具体执行仍需各银行参照实际情况。

二、个人财务情况方面

1、银行会进行还款能力评估，如果老年人的经济收入不足，贷款申请有可能被拒绝。

2、如果老年人有房产或其他抵押品，可以将其作为贷款担保，增加成功获得贷款的概率。

3、老年人如有公积金或其他稳定收入来源，也可以提高其贷款申请成功率。

三、楼市情况方面

1、深圳楼市经历了多年的热潮，房价高企，老年人购房需求也较为旺盛，但是经济收入有限，贷款购房需求也很大。

2、政府出台了相关政策，鼓励老年人购房，但是并没有完全解决老年人贷款购房的问题。

3、老年人购房可以考虑购买二手房，价格相对较低，也不需要经过银行的贷款审批，但要注意房产的质量和来源等问题。

四、银行信用方面

1、老年人需要有良好的信用记录，避免出现逾期还款等不良记录。

2、老年人需要提供相关证明材料，如收入证明、房产证明等，来提高自身信用度。

3、老年人可以寻求家人、朋友或其他担保方的支持，或是与多家金融机构沟通，提高成功申请贷款的概率。

五、总结：

老年人能否贷款购房取决于多个因素，包括法律法规、个人财务状况、楼市情况和银行信用等方面，需要综合考虑。如果老年人无法获得贷款，可以考虑购买较低价位的二手房，或是寻求亲友担保等方式来解决购房问题。

本文由深圳贷款公司整理。