摘要：本文主要介绍了贷款记录对深圳购房的影响，以及支付七成首付成为常态的原因和现状。随着越来越多的人选择通过贷款来购买房屋，银行对于贷款申请人的信用记录进行了更严格的审查，这让许多人的贷款记录成为购房的障碍。本文从贷款审查、购房成本、政策限制和市场需求四个方面，对贷款记录对深圳购房的影响进行了详细的阐述。在结论部分，我们看到，由于政策和市场的限制，支付七成首付已成为深圳购房的常态，对于缺乏足够存款的购房者来说，贷款成为必要选择。

一、贷款审查的影响

贷款审查是购房者必须经历的第一个环节，银行通过审查贷款申请人的信用记录、月收入、工作稳定性等因素，决定是否为其提供房屋按揭贷款。然而，由于深圳房价高昂，许多购房者只能通过贷款的方式才能购买到心仪的房子。在这种情况下，对于那些曾经有过逾期还款、欠款或者信用不良等借款记录的购房者来说，贷款审查往往成为他们购房的障碍。

据了解，如今不良信用记录对贷款申请的影响已经被大幅加强。银行通过评估贷款申请人的信用风险，确定其是否具有按揭贷款的资格。由于银行的信贷规范越来越严格，贷款申请人的各项评分标准也越来越严格，如果你曾经有过逾期还款或者欠款等信用不良纪录，不仅会降低你的信用评分，甚至会被拒绝提供贷款。

此外，对于许多刚刚踏入职场或者月收入不高的年轻人，他们的贷款申请同样面临身份证明不足、缺乏稳定的工作等问题。另外一些购房者也很难给银行提供足够的抵押品，这也会影响其审批申请。因此，在贷款审查时，银行通常要求购房者支付较高的首付款，从而降低其贷款风险。

二、购房成本的影响

在深圳，为了购房，不容忽视的成本不仅仅是首付款和贷款利息，还包括房产税、增值税等相关费用。这些成本的增加，对于购房者来说意味着更多的支出。如果购房者没有足够的现金储备，就只能选择增加首付款的比例，从而降低贷款额度和月供数额。

此外，在购房成本问题上，银行还对每个购房者的月收入和工作年限等进行评估，从而决定其可借贷的额度。如果购房者收入太低，或者工作时间太短，银行会降低贷款额度，或者拒绝提供贷款。因此，购房者需要承担更多的资金压力，并为支付更高比例的首付款做好准备。随着购房者的购房计划不断推迟和贷款额度的减少，支付更高的首付款已成为深圳购房市场的一大特点。

三、政策限制的影响

在深圳，进行房屋按揭贷款时，银行对购房者的贷款额度、月供限制也是其中一个因素。根据深圳市政府的规定，按揭贷款的月供不能超过购房者月收入的五成，这就要求购房者支付更高的首付款。此外，深圳市政府还规定，购房者必须是首套房购买者，这也限制了购房者的选房范围。这些政策限制，使得深圳市的购房市场更趋于理性和稳健。

由于政策限制的原因，及深圳房价较高，许多购房者的贷款额度被限制，支付七成首付已成为购房者的标配。对于那些缺乏足够现金储备的购房者来说，他们一般只能选择更低价位的住房，从而缩小其购买房子的选择范围。这些政策的限制，也使得深圳市房屋供求关系更趋于稳定。

四、市场需求的影响

深圳房价高涨的原因之一，是由于房地产市场需求的不断增加。由于深圳的人口逐年增长，以及城市经济的不断发展，越来越多的人选择在深圳购房定居。此外，深圳的产业结构在多元化方面取得了显著的成就，这也为深圳市的购房需求提供了更多的动力。在市场的推动下，深圳房价不断高涨。由于市场需求的大幅增加，支付七成首付也成为深圳购房市场的一大特点。

与此同时，由于购房者对房地产的权益的保护，对深圳购房市场的需求不断增加，房地产市场也被推到更高的水平。在这种情况下，深圳市的房地产市场就会进入一个稳定的发展阶段，整个市场将会变得更加健康、合理。购房者需要根据自己的经济态势和市场趋势来决定支付首付款的比例，从而找到更适合自己的购房方案。

五、总结：

贷款记录对深圳购房已经产生了深刻的影响。在贷款审查、购房成本、政策限制和市场需求等方面，深圳的购房者都遭遇了许多困难。在政策和市场的限制下，支付七成首付已成为深圳购房的常态，对于缺乏足够存款的购房者来说，贷款成为必要选择。尽管购房者面临的困难不小，深圳依旧保持着良好的发展态势。只有通过不断的市场调研和政策调整，才能进一步完善深圳的购房市场。

本文由深圳贷款公司整理。