摘要：本文将从多个角度探讨68岁深圳居民是否能买房贷款，引出读者的兴趣，并给读者提供必要的背景信息。

一、银行贷款政策

随着我国金融市场的不断发展，银行贷款政策也在不断变化。针对年龄较大的借款人，银行贷款政策有何规定？

首先，需要了解的是，年龄是银行对于借款人信用评估的一个重要指标。根据《商业银行贷款实行办法》，大多数银行规定，贷款人年龄不得超过70周岁或75周岁，否则贷款可能会被拒绝。

其次，不同的银行对于贷款人的偿还能力评定标准各不相同。有的银行要求借款人有稳定的养老金或退休金收入，以此作为还款来源的保证。而有些银行会限制借款人的还款期限，对于年龄较大的借款人，可能会缩短还款期限，以此减小贷款风险。

最后，需要注意的是，银行对于贷款审批并非一刀切的，而是根据借款人的不同情况，制定不同的贷款政策。如果贷款人在其他方面表现出色，如有稳定的职业收入、良好的信用记录等，则有可能获得银行审批通过。此外，贷款人的担保也是银行考虑贷款风险的重要因素之一。

二、购房年龄限制

贷款政策只是影响购房的一部分因素，随着城市的不断发展，购房政策也在逐渐改变。根据深圳市规定，购房人的年龄也是限制购房的一个重要因素。

深圳市住房和建设局规定：凡是能够具有民事行为能力的人，均可以购买房产，但须年满18周岁。此外，深圳市规定，从2019年10月1日起，深圳市内非户籍人口和户籍人口的购房年龄限制分别为：非户籍人口中的单身、未婚人员购房年龄限制为28周岁及以上，已婚、生育人员为20周岁及以上。户籍人口的购房年龄限制为：单身、未婚人员购房年龄限制为20周岁及以上，已婚、生育人员为20周岁及以上。也就是说，如果购房人的年龄超过规定的限制，将无法购买房产。

三、身体健康状况

除了政策规定，还需要考虑贷款人的身体健康状况。虽然银行不会直接询问借款人的身体情况，但如果年龄较大的贷款人身体状况不佳，可能会影响到其贷款的利率和期限。

银行会要求借款人提供健康证明，以此确定其还款能力，以及了解其身体状况。如果借款人存在严重的健康问题，例如心血管疾病、癌症等，银行可能会拒绝贷款申请。此外，因为贷款人年龄较大，身体本身就会出现问题，这也是银行对于贷款人的担心之一。

在借款人身体健康状况较好的情况下，银行可以提供不同的贷款利率和还款期限，以此避免年龄较大的借款人因不良的健康状况而无法贷款。

四、其他相关因素

在判断年龄较大的贷款人是否能够贷款的时候，还需要考虑到其他与贷款相关的因素。

1、借款人的信用记录。如果贷款人过去有不良的信用记录，如逾期还款、多次贷款等，银行可能会拒绝其贷款申请。

2、借款人的收入来源。银行会要求借款人提供稳定的收入来源，以此确定其还款能力。如果借款人已经退休，收入来源较为单一，或者无法提供收入证明，可能会影响到其贷款申请。

3、担保人的情况。如果贷款人无法提供良好的担保，或者担保人的资质不够优秀，银行可能会拒绝其贷款申请。

五、总结

本文从银行贷款政策、购房年龄限制、身体健康状况、其他相关因素4个方面，详细探讨了68岁深圳居民是否能够买房贷款的问题。总结来说，年龄虽然会对于贷款产生一定的影响，但如果贷款人在其他方面表现出色，银行依然会考虑批准其贷款申请。

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