摘要：深圳是一个富有活力的城市，因此其房地产市场也一直保持着高涨的状态。由于二手房的价格相对较低，许多购房者都选择了这种方式。在本文中，我们将详细介绍如何计算深圳二手房贷款利率及月供。

一、贷款利率的计算方法

1、首先，我们需要查阅当地的贷款利率表，找到我们所需要的利率信息。根据2019年1月1日国家银行公布的贷款基础利率，加上当地的一定基础利率，我们可以得到目前的贷款利率。

2、其次，我们还需要考虑贷款的期限及还款方式。不同的贷款期限和还款方式会有不同的利率政策，因此我们需要根据自身的情况选择合适的还款方式，并查阅相应的利率政策。

3、最后，我们还需要考虑贷款人的信用评级情况。信用评级越高，相应的利率会越低，因此我们需要保持良好的信用记录，并适时查询自己的信用评级。

二、月供的计算方法

1、月供的计算方法基于贷款本金、利率、还款期限和还款方式。我们可以使用在线贷款计算器来快速计算出每个月的还款额，并根据还款方式、还款期限制定还款计划。

2、需要注意的是，还款期限越长，每月还款额越低，但总还款利息也会相应地增加。因此，在选择还款期限时需要综合考虑自身经济实力和财务计划。

3、同时，还款方式也会影响每月还款额的大小。目前，银行提供的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。前者指的是还款金额保持不变，每月还款利息逐渐减少；后者则是每月还款金额相同，每月减去的利息逐渐减少。选择合适的还款方式取决于个人实际情况和还款计划。

三、申请贷款的流程

1、了解贷款政策：先根据自身情况，选择合适的房屋抵押贷款产品，并查阅相关贷款政策。

2、选择银行：根据贷款政策、利率等方面，选择合适的银行并在线提交贷款申请。

3、评估房屋价值：银行会派出专业人员进行房屋评估，并根据评估价值拟定贷款金额。

4、提交材料：在银行要求的时间内，提交申请材料，包括个人信息和房屋信息，同时需要提供贷款担保。

5、审批：银行会对申请材料进行审核、评估，根据审核结果决定是否批准申请。

6、签订协议：若贷款申请得到批准，申请人需要签订相关的贷款协议，并支付相应的手续费和贷款利息。

四、注意事项

1、在选择贷款方面，需要仔细了解不同银行的利率政策、贷款期限、还款方式等相关规定，选择最优的贷款方案。

2、需要注意的是，贷款金额应根据自身经济实力和还款计划来决定，不宜盲目申请高额贷款。

3、关注贷款利率的变化，及时调整还款计划。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房贷款利率的计算方法及月供计算方法，同时阐述了申请贷款的流程和注意事项。希望读者能够根据本文提供的信息，轻松掌握深圳二手房贷款计算方法。

本文由深圳贷款公司整理。