摘要：本文旨在介绍深圳二手房如何顺利办理贷款，通过四个方面的阐述，给读者提供详细的办理指南。本文由深圳贷款公司整理。

一、了解房贷市场

在深圳办理二手房贷款前，了解市场情况是非常必要的。目前市场上贷款主要包括公积金贷款和商业贷款两种，它们的利率、抵押物、贷款额度均不同。因此，在办理贷款前，应根据自身情况选择最适合自己的类型。此外，需要注意的是，贷款额度一般不会超过房屋抵押价值的70%。

其次，需要了解各大银行的贷款利率、额度、手续等详细信息。不同银行的贷款利率有所不同，可能会随时变化，考虑到贷款的长期性，选择合适的银行相当重要。

二、准备充分的材料

在办理贷款时，银行会收取一定的手续费，同时还会需要申请人提供证明材料。这些材料包括：身份证、户口本、结婚证、工资证明、资产证明、购房合同等。

为了办理贷款更加顺利，建议申请人提前准备好所有需要的材料，并及时补充完善缺失的证明材料。另外，申请人需要注意保持相关证明材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致贷款失败。

三、选择合适的贷款方案

根据自身情况选择合适的贷款方案是非常重要的，因为不同类型的贷款方案有着不同的优缺点。例如，公积金贷款利率低，适合长期稳定的固定收入人群；而商业贷款则是根据个人信用评分评估利率，适合月收入较高、信用评分较好的人群。

此外，还需要根据自身的还款能力，确定还款计划和期限。一般来说，还款周期较短的贷款利率较低，但月供压力会较大，根据个人情况和偏好选择最适合自己的方案。

四、选择专业的服务机构

在办理贷款过程中，选择专业的服务机构是非常重要的。一个好的服务机构可以帮助申请人提高贷款成功率，减轻申请人在办理过程中的负担，为申请人提供完整的服务体验。

因此，建议申请人选择具有丰富经验、声誉良好的贷款服务机构，这些机构可以为申请人提供一系列的贷款服务，例如：申请前的咨询、材料的准备、贷款利率的申请、贷款期限的安排、贷款申请过程的监督等。

五、总结

在深圳办理二手房贷款是一项需要仔细考虑和计划的任务，正确的贷款方案和专业的服务机构是办理成功的关键。因此，在办理贷款前，需要仔细了解市场情况，准备充分的材料，并选择合适的贷款方案和专业的服务机构。

本文提供的办理指南仅供参考，具体操作仍需根据个人实际情况和银行政策进行调整和确定。

本文由深圳贷款公司整理。