摘要：作为中国的特区城市，深圳的房价一直居高不下，在这样的环境下，很多人选择购买二手房。本文将介绍深圳二手房贷款的攻略和须知之事，帮助购房者更好地理解和应对相关问题。

一、贷款前需要做的准备

1、完善个人信用记录

拥有良好的个人信用记录是申请贷款的关键条件之一，银行会通过个人征信记录来评估贷款人的还款能力和信用状况。因此，准备贷款前需要注意个人信用记录的优化和完善。

2、确定购房预算

在购买二手房之前，需要先确定自己的购房预算，再根据预算选择适合自己的房子。同时，还需要考虑未来几年的收入变化以及购房后的还款压力，从而避免经济负担过重。

3、选择适合的贷款方式

不同的贷款方式有不同的利率、期限和还款方式等，选择适合自己的贷款方式可以减轻还款压力，同时也需要考虑自己的个人经济状况和未来的收入变化。

二、选择合适的银行和贷款产品

1、比较不同银行的利率和政策

不同银行的二手房贷款政策和利率有差异，因此需要进行比较和选择。在选择银行时需要关注银行的资质、信誉和服务质量等方面，并对比不同银行的二手房贷款利率和期限等内容。

2、了解不同的贷款产品类型

银行推出的不同产品类型包括固定利率、浮动利率、组合贷款等，购房者可以根据自己的贷款偏好和经济状况来选择适合自己的贷款产品，从而更好地满足自己的购房需求。

3、注意详情和条款

在选择银行和贷款产品时，需要了解具体的利率、期限、还款方式和额度等条件，并且需要认真阅读相关合同和文件，确保自己完全了解贷款的详情和条款。

三、注意二手房的贷款限制和规定

1、限制购房区域

在购买深圳市区内的二手房时，需要注意银行对于区域的限制，有些区域可能无法获得银行的二手房贷款。因此在搜索房源的时候可以着重考虑符合银行贷款要求的区域。

2、房屋抵押和担保规定

银行会要求购房者提供房屋抵押或者担保，因此需要了解银行的相关规定以及办理程序。在具体操作时需要注意相关手续的完备和准确，否则可能会导致贷款流程无法顺利进行。

3、注意贷款额度

不同的银行和贷款产品的贷款额度有所差异，同时也会根据购房者的个人情况和信用情况等因素做出相应的调整。因此在申请贷款前需要仔细核实自己的贷款额度以及实际贷款利率、手续费等费用。

四、其他需要注意的问题

1、注意购房合同和证明文件

在购买二手房时需要注意购房合同的合法性和证明文件的真实性，确保自己的购房交易合法有效。

2、定期核查银行账单和还款记录

在借款期间需要定期核查个人银行账单和还款记录，确保还款到账，并及时处理可能出现的问题。

3、不要违反银行的还款规定

在还款过程中不要违反银行的规定，例如逾期不还款等情况，否则可能会对信用记录产生负面影响，并影响未来的贷款申请。

五、总结

对于购买深圳市内的二手房，需要考虑多个因素，例如个人情况、银行贷款政策和房屋状况等。购房者需要提前做好准备和规划，并根据自己的经济状况和实际需求选择适合自己的贷款产品和银行。同时购房者还需要认真遵守银行的还款规定，避免逾期或者违规行为导致借款失败或产生不良后果。

本文由深圳贷款公司整理。