摘要：随着深圳市住房市场的不断升温，公积金贷款也成为了一个热门话题。本文就2021年深圳公积金贷款额度进行详解，让读者了解最新政策，掌握相关信息。

一、贷款额度

2021年深圳公积金贷款额度为个人账户存款余额的30倍上限，最高不超过100万。若购买新建商品房，最高可贷款80%的总房款；若购买二手房、自建房和翻建房，最高可贷款70%的总房款。此外，对于非首套购房，政策上还有一些区别，需要特别注意。

对于根据中心城区价格管理标准计算应付款20%的自有住房家庭，他们已经还清先前公积金贷款且符合其他要求，则在持有房屋证明文件满3年的前提下，公积金贷款可提高到个人账户存款余额的50倍上限，最高贷款额度不超过200万元。

总之，深圳市2021年公积金贷款额度相较于往年有所提高，但是根据个人账户存款余额来计算最大额度，需具体考虑申请人的实际情况。

二、贷款利率

按照国家相关规定，深圳市公积金贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）加60个基点。目前，深圳住房公积金贷款利率为3.25%左右。对于通过深圳市政府认定的保障性住房项目购房的业主，其住房公积金贷款利率不低于相应期限LPR加30个基点。

需要注意的是，住房公积金贷款利率会根据央行的政策调节而浮动，借款人也需要及时关注行情变化。

三、贷款期限

深圳市住房公积金贷款期限分为1-30年。购买新建商品房，贷款期限不得超过30年；购买二手房及其他房屋，期限按购房者年龄适当缩短。贷款期限长短对于还款额度有极大影响，购房者需要仔细计算和规划。

四、申请条件与流程

条件方面，购房者需要符合深圳市住房公积金管理局规定的申请贷款条件，同时需通过公积金中心的信用评价。如信用等级较低，则需通过一定的方式提高信用等级后再次申请贷款。

流程方面，申请人需要到当地住房公积金中心办理申请，并提交相应材料。初审通过后，则需要走银行贷款审批流程。如银行审批通过，则需要向购房者开具放款通知书。

五、总结

2021年深圳市公积金贷款政策有所调整，一方面增加了额度限制和期限限制，另一方面提高了贷款利率，但是政策上还是给了较多的优惠。购房者应该认真研究政策，制定合理的还款计划，同时注意选择合适的房屋、银行和公积金管理中心。

本文由深圳贷款公司整理。