摘要：深圳作为中国经济特区，房地产市场一直颇受关注。对于没有贷款没有存款，但是拥有两套房子的业主来说，他们需要面临怎样的问题？本文将从四个方面进行详细阐述，提供解决方案。

一、如何出售一套房子？

1、寻找优秀的中介

留意当地中介公司的口碑和实力，尽可能选择专业的、成熟的中介团队。询问过去的业绩，考虑服务质量、效率和承诺等方面。另外，还应该了解中介公司的收费标准。

2、注意价格策略

根据当地房价、房子的实际情况和市场情况，进行适当的定价。要留出一些谈判空间，但也要避免过高或过低的定价影响售房速度，并引起不必要的麻烦。

3、提供充足的信息

暴露出房子的优点和亮点，尽可能详细的给出房子的实际信息，包括实拍照片和3D户型等。提高房子的关注度和可信度，增强购房者对房子的信任感和购买意愿。

二、如何出租一套房子？

1、选择可靠的中介公司

同样要留意中介公司的口碑和实力，进行专业的评估和选择。询问公司的资质证明、服务规范、收费标准等，例如物业费、水电费、房租等。

2、在租前做好房子的维护

房子要充分维护，准备好入住的设施、家具和家电等。需要检查房间的卫生、插座、灯具和门窗等。确保房客在入住后不需要过多的准备工作，保证舒适、温馨的居住环境。

3、合理定价

租金要和当地市场行情相符，避免过高或过低的价格影响出租速度和租户选择。同时，还要考虑到租户的收入水平和经济情况，给予适当的优惠和方便。

三、如何规划房产资产？

1、进行一次精密的资产审核

详细了解房屋的资产总量、实际价值和市场价格，并评估各项资产风险。因此，可以从几个方面考虑：房住不炒、滞后的装修和设备更新、房屋的贷款情况和疑点要排查、房屋维护成本和管理费用等。

2、合理评估、规划资产组合和配置

采用不同的标准和常用的组合方法，如净资产价值法、投资组合理论和Capital Asset Pricing Model等，计算和评估资产的合理价值和收益率。根据现金流线条性、短期、中期和长期的动态特性，对各项资产进行不同的配置和重组，降低风险，提高收益。

3、风险梳理，科学应对风险

特别是在当前的政策环境下，深圳房产市场的风险性不可忽视。未来政策变化和市场需求的不确定性都要被考虑到。建议：降低单一房产的财务比重，多元化投资组合并压制风险值，形成相应的防护机制，采取一些合理的配合和转移机制。

四、如何合理地借贷？

1、合理规划资产和负债结构

根据家庭收入、财务状况和资产状况，确定使用贷款的方式和范围。根据不同的风险类型和风险等级，采取不同的还款方式和进度。

2、注意融资成本和周期

根据目前市场的利率和政策环境，确定可靠的贷款机构，减少融资成本。注重借款周期和返还进度，按时还款，防止出现负面的资产处置和不良记录。

3、理性看待贷款

业主应该有明确的资产管理策略和财务预算，与贷款机构和收款人之间进行计划和策略的沟通和协调。不能盲目借贷和追求过高收益，也不能过分谨慎，影响资产的均值收益。

五、总结：

对于一些没有贷款没有存款的业主来说，他们可以采取一些合理的规划方案、政策调整、资产配置和借贷管理等，提高房产资产的收益和流动性，降低风险。

本文由深圳贷款公司整理