摘要：本文旨在介绍深圳房产公积金贷款的注意事项，从不同的方面提供相关信息，帮助读者更好地了解贷款过程和注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、申请条件

1、具备公积金缴存资格。所有在深圳市缴存住房公积金并已有12个月及以上缴存记录的职工和单位，可以申请住房公积金贷款。

2、在深圳市购买有产权的商品房或房改房。购买二手房或其他房产类型不在贷款范围内。

3、符合商业银行贷款条件。申请人应该有稳定的工作收入和良好的信用记录，同时满足商业银行贷款的各项规定。

二、贷款额度

1、最高贷款额度为申请人公积金账户余额与商业银行贷款额度的总和。其中，商业银行贷款额度最高不超过公积金贷款总额的1倍。

2、贷款额度还与购房面积、购房金额和还款期限有关。通常，购房面积越大、购房金额越高，贷款额度也越高。还款期限一般为1-30年，根据申请人还款能力来确定。

3、贷款额度还与申请人个人公积金缴存年限有关。缴存年限越长的申请人，贷款额度就越高。

三、贷款利率

1、首套房公积金贷款利率为3.25%（基准利率2.75%+央行贷款基准利率0.5%）。

2、二套房公积金贷款利率为3.75%（基准利率3.25%+央行贷款基准利率0.5%）。

3、公积金贷款利率还要根据商业银行的实际情况和利率波动进行调整。

四、还款方式

1、等额本息还款。每月还款额固定，包括本金和利息，还款期内每个月还款金额都相同。

2、等额本金还款。每月还款本金相等，利息逐月递减，还款期开始时，每月的还款额最高，逐月递减。

3、一次性还清。还款期结束时，一次性归还本金和利息。

五、总结

深圳房产公积金贷款在申请时需要注意申请条件、贷款额度、利率和还款方式等方面。申请人应在了解相关政策和规定后，选择合适的方案进行贷款。同时，还需要注意贷款期限和还款能力，保证及时还款，避免贷款风险。

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