摘要：随着深圳房地产市场的火爆，公积金贷款也成为了不少购房者的选择。然而，深圳市住房公积金管理中心引入了两套房限制规定，让许多人感到困惑。本文旨在探讨深圳公积金贷款两套房限制的内涵、原因和影响。

一、贷款两套房限制的内涵

深圳市住房公积金管理中心规定，系统将判断贷款人在全国范围内名下是否有房屋，是否有贷款记录，若有，强制限制其在深圳地区公积金贷款仅能买房一次，即不允许在购买首套房后再次购买住房。此规定在2017年7月实施。

值得注意的是，在此规定前，深圳实行的是"限购"政策，即本市户籍居民家庭（不含外籍人士）及居住本市连续满三年并在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭（以下统称为居民家庭）每户只能通过公积金贷款申请购买一套住房。

因此，两套房限制的实行，使得购房者无法通过公积金贷款同时购买两套住房。

二、两套房限制的原因

1. 避免投机炒房

两套房限制的主要原因之一是为了遏制投机炒房的行为。

作为全球房价最高的城市之一，深圳房地产市场自2016年以来持续火爆，不少投资客通过炒卖房屋获得高额利润。为遏制投机，政府采取多项措施进行调控，限制购房人购买多套房屋，其中两套房限制是其中之一。

2. 收紧资金来源

两套房限制的设立，还能够有效收紧公积金的来源。

公积金是一种向职工提供住房、养老等方面保障的资金，其目的是为了保障职工的基本权益。然而，随着实行两套房限制后，购房人只能通过公积金贷款购买一套住房，相对减少了购房人的需求，从而更好地保障了公积金的使用效率。

3. 更好地满足人民群众居住需求

随着深圳经济的不断发展，人民群众对居所的住房需求日益增长，这也是两套房限制的设立原因之一。

两套房限制使得购房者不能通过公积金贷款购买多套房屋，从而避免居住需求不够紧迫的人购买多套房屋，造成"炒房风"，更好地保障了人民群众的住房需求。

三、两套房限制的影响

1. 让购房者的选择更有限

两套房限制的实施，使得购房者无法通过公积金贷款同时购买两套住房，从而让购房者的选择更加有限。

2. 房价的调控更加严格

两套房限制的实施，为深圳房价的调控起到了不小的作用。

深圳的房价一直在攀升，尤其是2016年之后，房价直线上涨。因此，政府需要采取措施，遏制房价的过快上涨，这也是实施两套房限制的主要原因之一。通过限制购房人的购房次数和房源数量，有效遏制了房价的飙升。

3. 公积金的使用更加公平

两套房限制的设立，能够防止购房人通过公积金贷款购买多套房屋的行为，从而使得公积金的使用更加公平。相对减少了购房需求，更好地保障了公积金的使用效率。

四、未来调控措施

值得注意的是，两套房限制只是深圳市房地产调控的一个缩影，而非全部。深圳市住房公积金管理中心还制定了一系列购房限制政策，如二手房公积金贷款资金自用比例大幅提高、个人办理购房公积金贷款的必要条件进一步加强、房屋合同上存在抵押、查封等情况的不得办理公积金贷款等。

未来，政府还将继续完善房地产调控政策，遏制房价的过快上涨，保障人民群众的住房需求。

五、总结

深圳公积金贷款两套房限制的实施，既有利于遏制投机炒房的行为，又能够更好地满足人民群众的住房需求，但也限制了购房者的选择。未来，政府还将继续完善房地产调控政策，以确保住房市场健康发展。

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