摘要：

本文将介绍深圳两套公积金贷款攻略，帮助有购房需求的读者解决贷款问题，让读者了解如何通过公积金贷款购买第二套住房，同时避免限购政策的限制。在本文中，我们将介绍有关深圳市的限购政策、公积金贷款政策、两套房产贷款政策以及如何合理使用公积金贷款的攻略。

一、深圳市限购政策与公积金贷款政策

1、深圳市限购政策

深圳市自2010年起实行住房限购政策。根据深圳市住房和建设局发布的规定，深圳市建立了住房限购制度，2018年最新规定是限购一套房，即单人可以购买一套住房，夫妻可以购买两套住房；家庭成员超过两人的，按每个家庭成员可以购买一套住房的规定执行，最多不超过3套住房，但只限于住房贷款记录不良的购房家庭。

2、深圳市公积金贷款政策

深圳市公积金贷款是由深圳住房公积金管理中心负责监管和管理的，深圳市为符合条件的职工提供公积金贷款。深圳市公积金贷款的最高额度为400万元，当前公积金贷款比例为基准利率的1.1-1.2倍，最高可贷总价值的70%或者房屋拆分后总价值的80%。利率通常比较低，大部分人的公积金贷款可以达到3.25-3.75%左右。

二、两套房产贷款攻略

1、以首房贷款为基础贷款方式

购买第二套房产可采取以首套房贷款为基础的贷款方式，即购买第二套房产时，选择首次购房的贷款方式。此方式相对简单，操作方便，同时避免了限购政策的限制。

2、以商业贷款为主体，公积金贷款为辅助贷款方式

此方式指采用商业贷款和公积金贷款两种贷款方式共同贷款购买第二套住房，商业贷款用于大部分贷款额度，公积金贷款则用于补贴贷款利率。这种方式适合资金充足的购房者，可以有效降低成本，减轻还贷压力。

3、以公积金贷款为主体，商业贷款为辅助贷款方式

此方式是指采用公积金贷款和商业贷款两种贷款方式共同贷款购买第二套住房，公积金贷款用于大部分贷款额度，商业贷款则用于补贴贷款利率。这种方式适合购房者比较年轻，资金不充足，还贷压力较小的购房者。

三、合理使用公积金贷款攻略

1、余额不能超过贷款额度

按照公积金贷款政策要求，贷款人的公积金余额须大于等于贷款额度。但是，如果购房者的公积金余额大于贷款额度，那么公积金贷款模式就可以用得更加得心应手，而且还可以提前还款。

2、最高额度计算方法

购买第二套房产时，公积金贷款的最高额度计算方法是：(400万元-第一套房的公积金最高可贷额度-首套房商业贷款金额)*80%，得出的结果即为购买第二套房公积金贷款的最高额度。

3、准备齐全的贷款材料

申请公积金贷款时，需要提供齐全的贷款材料，包括包括购房合同、公证书、业主的房产证书、其他相关住房材料、购房者的证件资料等。购房者在准备材料时要认真对照公积金贷款政策，确保材料的齐全性和准确性。

四、优秀的贷款公司的选择

1、选择口碑好的贷款公司

要选择好的贷款公司，首先需要关注他的口碑。好的贷款公司不仅具有丰富的行业经验，更重要的是维护了良好的口碑，对客户的贷款利益具有一定的保障作用。

2、贷款利率和手续费的比较

可以通过对比不同贷款公司的利率和手续费，选择最优惠的贷款公司。购房者可以在多家贷款公司进行咨询，比较贷款利率和手续费，从而选择最优惠的贷款产品。

3、贷款公司的服务质量

最后，购房者需要注意的是，选择贷款公司时，一定要看重其服务质量。好的贷款公司需要拥有一支专业的团队，为客户提供全方位的贷款咨询和服务，能够及时、专业地回答客户的问题，从而帮助客户顺利完成贷款流程。

五、总结

本文对深圳两套公积金贷款攻略进行了详细介绍。通过了解深圳市的限购政策和公积金贷款政策，以及两套房产贷款攻略和合理使用公积金贷款攻略，可以帮助购房者更好地解决购买第二套住房的难题。同时，购房者选择优秀的贷款公司也是非常重要的。本文由深圳贷款公司整理。