摘要：深圳公积金贷款买房是广大购房者关注的焦点话题。本文将从首付、贷款额度、贷款利率和申请流程四个方面，详细介绍深圳公积金贷款买房攻略。购房者在阅读本文后将能够更全面地了解深圳公积金贷款买房的优劣势，以及避免购房时遇到的坑点。

一、首付攻略

1、首付比例：目前深圳市的公积金贷款首付比例最低为20%，最高不超过50%。购房者应注意，不同的地段、房型和楼龄，首付比例也有所不同。在购买前，购房者应先咨询当地公积金管理中心。

2、首付来源：购房者应注意，公积金贷款的首付来源必须是自有资金，不允许出现赠与、借款等情况。购房者应提前准备好足够的自有资金，避免在后期出现意外情况。

3、首付款时间：购房者应注意，在申请公积金贷款之前，至少需要储存公积金账户中连续缴存12个月，并确保在贷款批准前缴存齐，否则将无法贷款。

二、贷款额度攻略

1、贷款额度计算：深圳市公积金贷款额度为最高500万元，最低金额不小于10万元。贷款额度的计算一般是根据公积金缴存年限、购房者收入和贷款利率等因素来确定的。

2、综合评估：购房者在申请贷款时，将同时进行综合评估。该评估将根据购房者的信用记录、收入、家庭人口、房产类型等多方面综合考虑，从而最终确定购房者的贷款额度。

3、限购政策：深圳市同样实行了限购政策。根据深圳市房产管理局最新规定，非深户可以在深圳市范围内购买一套住宅房产，但每个人的名下仅能持有一套住宅房产。

三、贷款利率攻略

1、基准利率：深圳市公积金贷款的利率和商业银行贷款利率相同，最新的贷款基准利率是4.65%。而对于购买首套普通住宅并且首次办理的购房者，可享受9折利率，即利率为4.18%。

2、贷款利率调整：购房者应注意，在贷款期间，利率是可能发生调整的。一般来说，公积金贷款利率根据央行利率变化而变。

3、利率优惠政策：深圳市还有一些利率优惠政策，如组合贷款、廉租房贷款等，购房者应提前了解并咨询公积金管理中心的相关政策。

四、申请流程攻略

1、咨询与申请：购房者可在公积金贷款业务受理点和本地户口所在地的公积金管理中心咨询和申请银行购房额度。申请人需要填写购房借款申请表，并递交一些必要的资料。

2、审批与核准：公积金管理中心会审核购房者提交的申请资料，并会派遣专业人员上门核实申请人的资产情况、婚姻状况等。在审核通过后，购房者即可向银行提交公积金贷款申请。

3、放款与贷款发放：一旦银行核准了购房者的公积金贷款申请，将按照约定时间将款项转入购房者银行账户。

五、总结

本文详细介绍了深圳市公积金贷款买房攻略。购房者需要关注的方面包括首付比例、贷款额度、贷款利率和申请流程。在购房前，购房者应提前咨询当地公积金管理中心和银行，了解最新政策和流程，避免在购房过程中遇到坑点。

本文由深圳贷款公司整理。