摘要：

文章“深圳公积金高贷款现状与趋势分析”旨在探讨深圳市公积金贷款的相关情况和前景，引起读者关注。文章的正文从四个方面进行详细阐述，包括公积金贷款发展历程、贷款政策变化、贷款用户分析和未来发展趋势。

一、公积金贷款发展历程

公积金贷款是指能够获取低利率、低门槛的贷款方式。20世纪80年代，深圳市实行了住房公积金制度，为职工购房提供了支持。2000年开始，深圳市投放了首笔公积金贷款，覆盖范围和金额逐年扩大。截至目前，深圳市公积金贷款总额已经超过3000亿元。从发展历程上可以看出，深圳市对公积金贷款的重视程度以及相关政策的完善，是公积金贷款发展的关键因素。

自2017年11月1日起，深圳市放宽了公积金贷款政策，扩大了贷款额度和购房范围，进一步提高了购房的门槛。这一措施引起了热议，似乎深圳市对公积金贷款的重视程度进一步加强。但是这一政策变化引起的问题也值得我们关注。

二、贷款政策变化

深圳市近年来公积金贷款的政策变化较多。2016年和2017年，深圳市连续三次收紧公积金贷款政策，市场对此反应强烈。2017年11月1日，深圳市出台了新的公积金贷款政策，主要包括以下变化：

1、贷款额度提高：最高贷款额度从200万元提高到600万元以及相应的限制；

2、放松还款条件：对公积金贷款还款的保障方式由存款保证金、担保公司担保等多种方式改为资产抵押、信用等方式；

3、购房范围扩大：购房范围拓展到全深圳市，不再限制区域；

4、购房时间限制放宽：可以处理现有住房后再购买，而不必先卖再买。

这些变化引起了市场对深圳市公积金贷款政策的强烈关注。一方面，政府的态度表明了对住房问题的重视程度，另一方面，一些人担心这种政策的放松会导致市场过热。

三、贷款用户分析

公积金贷款的使用者主要分为两类，一类是购房人群，另一类是创业者。

深圳市购房人口众多，而公积金贷款的政策变化影响市场运作。数据显示，购房人群中使用公积金贷款的占比逐年攀升。2018年，深圳市公积金贷款的笔数为15.35万，金额达3149亿元。

在公积金贷款政策的放宽下，创业者也开始使用公积金贷款解决资金问题。深圳的创业者群体庞大，由于创业者多为自主创业，资金来源单一，因此通过公积金贷款获得资金成为了一种可行的途径。不少创业者已经实测此方法，验证了公积金贷款的优势。

四、未来发展趋势

深圳市未来公积金贷款的发展趋势包括政策的进一步放宽和公积金贷款的创新。

政策的放宽将有助于推动深圳市房地产市场的繁荣，但是，政策的放松也会导致房价过高，扼杀市场的一些良性发展趋势，因此需要权衡公积金贷款的利弊，从而制定更加合理的政策。

公积金贷款的创新是未来重要的发展方向。一方面，公积金贷款的在线化、自动化、智能化将更加实现，比如通过“深圳市公积金APP”在线申请贷款。另一方面，贷款的功能也将进一步拓展，比如公积金租房贷款、创业贷款等，以满足不同客户的不同需求。

五、总结

深圳市公积金贷款不断发展，政策的变化和用户的需求变化也在逐步地推动公积金贷款的创新和发展。在未来，政府应该更加注重公积金贷款的政策调整，使公积金贷款真正成为一个为员工的购房、创业提供便利的渠道。同时，需要提高对贷款信息的防范意识，使公积金贷款市场更加健康，更好地为广大市民服务。

本文由深圳贷款公司整理。