摘要：本文将深入探讨有关深圳房贷的话题，特别是对于购买2套房的人如何贷款进行详细的阐述。通过本文的解读，读者将能够了解到深圳房贷的各种方式，以及如何在贷款过程中避免一些缺陷。本文由深圳贷款公司整理。

一、选择贷款方式

针对购买2套房产的人来说，选择正确的贷款方式至关重要。一般来说，如果购买的两套房子是同一家银行的，可以采用组合贷款的方式。组合贷款的方式适用于那些同时需要首期和商业贷款的购房者。对于选择组合贷款的人来说，需要注意的是，组合贷款的最高贷款额度是贷款申请人的个人信用评分和房产情况所决定的。

同时购买两套房子的人可以选择分别贷款的方式。分别贷款方式适用于那些房产分别属于不同的银行并且购房者信用评分较高的人。如果贷款者选择分别贷款方式，需要向银行提交两份贷款计划书及银行要求的相关证明材料。

在选择贷款方式之前，贷款申请人需要根据自己的实际情况综合考虑贷款利率、还款期限、还款方式等因素，选择最适合自己的方式。

二、提升个人信用评分

针对那些同时需要购买两套房子的人来说，如果个人信用评分较低，那么申请到的贷款额度也会受到影响。因此，为了申请到足够的贷款金额，需要采取措施提高个人信用评分。

首先，需要注意个人的征信记录。要保持良好的征信记录，需要按时还款，避免信用卡透支，不要频繁变更信用卡、贷款等信息。

其次，可以通过提高个人收入来增加信用评分。可以通过副业、投资等方式增加收入，但需要注意收入来源的合法性和安全性。

最后，可以通过信贷管理机构进行信用评分咨询，了解自己信用评分的具体情况，并进行提升。

三、避免房产估价不准确

房产估价不准确是购买两套房子的人贷款过程中容易遇到的问题之一。估价不准确会导致贷款额度的偏低，从而无法购买到想要的房子。因此，购买两套房子的人需要注意房屋评估的正确性。

一般来说，可以通过寻找多家评估机构进行比较，选择正规机构进行评估以保证房价估值的准确性。同时，可以向银行提供房子的详细资料，例如所在楼层、装修情况、公共资源等等，从而准确估算房屋价值。

四、解决贷款抵押问题

购买两套房子需要面对的另一个问题是贷款抵押。如果两套房子均未还清贷款，那么在贷款过程中需要将其中一套房子进行抵押。然而，购买两套房子的人通常并不愿意将其中一套房子抵押，因为这意味着要承担很大的风险。

对于这类问题，可以选择将其中一套房子进行有效抵押。有效抵押包括现金、股票、保单等。这种方式相对于抵押房产，具有更少的风险和更高的灵活性。

五、总结

购买两套房子如何贷款是一件复杂的事情。需要考虑贷款方式、个人信用评分、房产估价和贷款抵押等问题。通过正确的理解和应对这些问题，购买者可以顺利地解决这些问题并成功贷款。同时，购买者需要谨慎选择购房对象，合理规划自己的财务，并与银行建立良好的信任关系。

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