摘要：深圳是中国经济特区之一，房地产市场在近20年来快速发展。本文将对深圳20年以上房屋贷款条件进行分析，从四个方面进行详细阐述。

一、贷款利率

1、目前深圳20年以上房屋贷款的利率在5%-5.5%之间，具体利率根据贷款人的信用记录和房屋抵押情况来定。

2、贷款人若可以提供有稳定收入来源的担保人，可以获得更低的利率。

3、房屋贷款利率是受到央行政策变化的影响，应密切关注央行的政策调控。

二、抵押要求

1、借款人需要提供深圳市内房屋作为抵押物，该房产需符合当地政府规定的相关要求。

2、抵押房产必须处于借款人名下，且房产证明完整。

3、如果抵押物已被贷款或抵押给其他金融机构，需要进行先前贷款或负债清偿后才能获得新的贷款。

三、还款方式

1、借款人可以根据自身情况选择等额本息还款、等额本金还款等不同的还款方式。

2、等额本息是指每个月还款数额相等，但实际上每月还款中借款人支付的利息逐渐减少，本金占比逐渐增加。

3、等额本金是指每月还款额相等，但每月的还款中支付的利息逐渐减少，本金占比逐渐增加。

4、深圳银行提供了网上自助还款服务，方便借款人进行远程还款。

四、贷款额度

1、深圳市的房屋贷款额度取决于借款人的信用记录、收入来源以及房屋的价值。

2、贷款额度一般不超过该房屋估价的70%。

3、无论是商业性贷款还是组合性贷款，贷款额度也会受到央行的政策调控限制。

五、总结

总的来说，深圳20年以上房屋贷款条件相对比较宽松，但依然需要满足相关要求。借款人应该根据自身情况适当选择还款方式和贷款额度，并且关注央行的政策调控。本文由深圳贷款公司整理。