摘要：

深圳房市新政出台，20年以上的房子不再享受贷款政策。这项政策引起了众多关注，也让购房者们感到担忧。深圳作为中国的改革开放窗口城市，经济发达、人口密集，房地产市场一直处于供不应求的状态。该政策的实行将会对深圳房地产市场产生重大影响。本文将从政策背景、市场影响、政策监管和对策建议四个方面，对该政策进行详细阐述。

一、政策背景：

1、政策内容

根据深圳市住房和建设局的通知，20年以上的房产将不再享有银行房贷的支持。对于购买20年以上房产的人来说，必须全额现金支付。

2、政策原因

政策的出台主要是为了规范房产市场秩序，减少房市泡沫的风险。深圳房地产市场长期以来供不应求，价格一直居高不下。同时，很多购房者把房产当成资产来投资，而不是用于自住，导致市场秩序混乱。政策的出台，可以减少房产投机和资产化倾向，推动市场进入健康发展轨道。

3、政策影响

长期以来，深圳房地产市场的繁荣一直在吸引着购房者。该政策的实行将会使得市场流动性降低，购房人员的选择也会更加有限。此外，该政策还将加剧市场的供需矛盾、导致房价下跌，以及市场出现死寂状态。

二、市场影响：

1、房地产市场需求减少

在该政策实行前，房地产市场的供需矛盾已经比较突出。而该政策的实行，将直接导致市场需求减少，供大于求的情况并不会得到改善。

2、二手房交易权益受限

房产交易市场是一个深度依赖二手房交易的市场，而该政策的实行，将进一步加剧产权与流动性的分离。买卖房屋会变得相对复杂。

3、房地产市场结构调整

该政策的实行将使得供不应求的深圳市场进入萎缩、回落，推动市场向低迷、投资回报率较低的共性趋势发展。市场的结构也将随之调整。

三、政策监管：

1、加强房地产市场监管

未来，更多的新政策将可能出台，加强对房地产市场的监管；同时，需要建立更科学和规范的市场监管体系，可以调整市场、扶持市场、监管市场，维持市场稳健成长。

2、引导市务局调控市场

适当引导市务局主导市场调控模式，促进市场监管措施落地。除了上述已知的政策规定外，未来新的政策还将陆续出台，其监管的愿望也将逐渐增强。

3、市场真整体降价的做法

将市场整体降价的做法，需要既包罗万象、又能运用指导方针的思维方式，进行市场监管。同时，政府需要加强对房地产公司的管控，鼓励房地产企业进行房地产创新、深层次房地产领导和相关市场方面的提升和改造，以此来推动市场发展。

四、对策建议：

1、对低迷中的房地产市场进行投资

房地产市场繁荣期已过，市场降价，成为了新的发展趋势，市场中很多房地产企业的价值也有所下降。对于有资金储备的投资者来说，现在正是收购、拓展业务、挑选具有发展潜力的上市公司股票等好机会。

2、加强城市群发展战略

深圳作为珠三角城市群的中心城市，应该把“一核”和“四补”（深圳、东莞、惠州、中山、珠海等）发展战略贯彻到底。同时，城市群经济的发展需要加强交通基础设施的建设，加强跨城市运输网络，提高整个城市群的互联互通。

3、注重优化城市公用设施建设

城市郊区的建设、发展有待加强，需要注入更多公共投资资金。加强城市绿地建设和发展规划，提高对城乡居民们的服务保障。同时，还需要积极推动市内的城市基础设施建设，提供支持，逐步提升深圳市的市民生活品质。

五、总结：

根据该政策的实行，深圳房地产市场的未来需要面临着一个艰难和不确定的时期。此外，除了目前已知的深圳房地产市场政策外，还会有更多、更严格的监管政策出台。而对于购买适宜的物业户型的买主而言，这一调控的新政是个很好的机会。

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