摘要：2019年深圳购房商贷利率是很多人关注的话题，本文将通过详细阐述影响因素，解析深圳购房商贷利率变动的原因，为准备购房的读者提供必要的信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、央行政策影响

央行的货币政策是影响房贷利率浮动的重要因素。央行通过调整货币政策实现宏观调控，其中包括进行逆周期调控，通过提高或降低利率来影响经济发展。2018年，央行连续多次降低存款准备金率，使得抵押贷款利率不断下降。但据央行最新消息，2019年央行不再调降当下存准率水平，购房者在套利之外将需要面对更高的贷款成本，房贷利率也受到提高的压力。

2、自由市场供需关系

自由市场的供需关系是房贷利率的基本规律，供需关系的变化会引起利率的波动。如果购房的需求超过市场供给，那么利率就会上涨，因为贷款机构面对的风险就增加了。因为深圳作为一个特别的城市，房地产需求持续旺盛，加上作为特区的福利政策优势，很多人涌入深圳，导致房贷利率一直较高。

3、市场竞争机制

市场竞争是推动金融机构降低房贷利率的一个重要因素。银行间互相竞争，通过贷款利率的优惠来吸引客户。因此，房贷利率不仅取决于央行基准利率，还与商业银行的竞争情况和客户实际情况有关。

二、商贷利率的变动

1、商贷利率上升

房贷利率受到货币政策的影响，央行对货币政策加紧，房贷利率相应上升。同时，资产负债率的提高，资金成本增加等也导致了房贷利率的上涨。2019年，深圳多家银行相继上调商贷利率的消息屡屡传出，购房者的房贷成本持续攀升。

2、商贷利率下降

政府部门为了维护房地产市场平衡发展，推出的政策是否有利于购房者也是影响商贷利率变动的重要因素。政府若出台调控政策，产生的效果可能导致银行下调房贷利率，吸引更多购房者进入市场。

3、不变

房贷利率不变的原因可能是央行没有调整存款准备率，银行间竞争较小，以及需求和供给相对平衡等等。

三、购房者可以关注的点

1、房地产市场政策

购房者应该关注房地产市场政策，这将影响房贷利率的浮动。如果政府调控房地产市场，利率相应可能下降。

2、市场供需

购房者应当关注市场供需关系。市场需求高企，购房者多，银行筹集资金容易，可以促进银行针对竞争性房贷产品的不断创新，博得更多的客户。相反，如果市场供给过剩，房贷利率将会上调。

3、选择贷款方式

在购房过程之前，购房者需要做好贷款方案的准备。根据自身条件选择不同的贷款方式，比如公积金或商业贷款方式，以及不同的贷款期限，都会直接影响到购房者日后的贷款利率以及还款利率。

四、面临的挑战

1、产业升级

随着深圳经济的发展，产业的升级将会对房贷利率产生直接的影响。深圳进入高质量发展阶段，金融业和房地产行业也将面临改革，在未来的一段时间内，市场竞争一方面会加剧银行资金压力，从而推高房贷利率，另一方面银行也将寻求自身的发展机遇，创新性的房贷产品将会应运而生。

2、政策变动

政策变化也是影响房贷利率的一个主要因素。政府会针对市场发展状况不断调整政策，购房者可能会面临政策调控范围扩大，房贷利率被迫上升的风险，需要密切关注政策变化的动向。

五、总结

深圳购房商贷利率是一个复杂的问题，受到很多因素的影响。购房者必须密切关注市场情况、政府调控政策、贷款利率的变化等，以便作出判断和决策。同时，在做出购房决策之前，购房者需要全面了解信用历史记录等个人信息，以便为自己获得最优贷款利率。本文由深圳贷款公司整理。