摘要：本文旨在介绍2018深圳房贷利率大揭秘，为读者提供相关背景知识，并展示不同方面的贷款利率情况。以下正文将从四个方面进行详细阐述。

一、市场利率趋势

1、市场利率走势：自2016年下半年以来，央行在逐步放松货币政策，使得市场利率整体走低。以LPR为例，最低点出现在2017年底，但之后随着央行的逐步紧缩货币政策，市场利率也有所回升。

2、市场利率对房贷利率的影响：市场利率对房贷利率有直接的影响，且影响程度越来越大。这是因为过去的基准利率主要由政府调控，而现在的LPR则由市场决定，因此其变化会直接影响房贷利率。

3、市场利率对房贷利率的预测：目前市场利率有上升趋势，预计2018年将继续呈现略微上涨的趋势。

二、不同类型房贷利率比较

1、基准利率：目前基准利率为4.9%，针对还款方式固定、不同分期的贷款利率相同。

2、浮动利率：指贷款利率根据市场利率变化而变化，目前浮动利率上限为基准利率的1.1倍，下限为基准利率的0.7倍。

3、组合利率：是基准利率和浮动利率的组合，利率根据借款人的个人情况及所购房屋确定，利率范围一般在0.7-1.1倍之间。

三、购房人的影响因素

1、个人信用记录：影响房贷利率主要因素之一，一般情况下信用额度较高者利率更低。

2、借款人的收入稳定性：一般情况下稳定的收入来源也会有利于获得更低的贷款利率。

3、首付比例：越高的首付比例，银行在同等条件下给予优惠的可能性越大。

四、不同银行的贷款利率比较

1、中国工商银行：基准利率为4.9%，浮动利率为P(LPR-S)。

2、中国建设银行：基准利率为4.9%，浮动利率为LPR+（上浮30%-50%）。

3、中国银行：基准利率为4.9%，浮动利率为P(LPR+0.1%)。

4、招商银行：基准利率为5.39%，浮动利率为LPR+上浮10%-30%。

五、总结：

根据上述讨论，市场利率对房贷利率有直接的影响，2018年市场利率整体有升高趋势。不同类型房贷的利率各有特点，借款人的个人情况也会影响到贷款利率的高低。同时，不同银行的贷款利率存在差异，需要借款人在选择银行时加以考虑。为获得更优惠的利率，还需多关注银行的优惠政策及时选取合适的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理