摘要：深圳作为国际化城市，房价一直居高不下，首付成为购房的一大门槛。本文从四个方面介绍深圳房屋贷款购房攻略，帮助读者破解首付难题。

一、了解深圳房贷政策

1、深圳购房政策

在深圳购房，首先需要了解深圳本地的政策。目前深圳对于非本地户籍人员在深圳购房比较严格，非本地户籍要买房需要有连续48个月的社保或纳税证明，同时需要有本地缴纳个税12个月的记录。此外，购买房产需要先提取住房公积金，并且不得额外提取。

2、深圳房贷政策

深圳房贷政策相对温和，最高可贷购房款的70%，首付比例为30%。需要注意的是，购房贷款利率不确定，因市场波动而定。一般情况下按商业贷款利率上浮5%作为基础利率，具体贷款金额和贷款期限还需根据个人情况进行评估。

3、淘汰房贷政策

为稳定楼市和防范风险，深圳已经开始对部分城市限售的房源实行“淘汰房贷”政策，对首套非本地户籍购房者实行二手房首付比例最低不低于50%的要求，要求购房者使用自有资金支付首付，购房按揭贷款最多不超过50%。购房者也可以使用深圳住房公积金的贴息利率进行贷款。

二、首付攒钱技巧

1、利用“蚂蚁搬家”折现金

在买房过程中，如果选择装修的话，就可选择在淘宝、京东等电商平台选择一家装修公司，用“蚂蚁搬家”把家具、买房等各种支出进行分期付款，每完成一笔分期付款可返0.1%的折现金。一年365天，每天只需完成一笔分期付款，就能积累近36%的折现金。如果购物交通打车、同样能够使用这种方式进行分期还款。

2、开启理财增加收益

通过理财产品可以快速增加收益，而且选择靠谱的理财产品一般都是风险小，回报稳定。可以选择购买针对购房人士的住房理财产品，这些产品有一些比较好的方面是：资金实现流动性很强，收益过得去，同时有不少还可以抵扣个人所得税。

3、削减不必要开支

在购房的过程中，首先要及时削减一些不必要的消费，包括：不买天价奢侈品，不去高档次高消费的各种餐厅，削减买菜的开支，去掉一些不必要的旅游，甚至节约电、水费。这些节省下来的费用都能够一点点地积攒下来，帮助购房。

三、寻找提供额外贷款的机构

1、找第三方代理机构

许多房屋中介公司有配套的第三方代理机构，号称能“0首付”购房，不过这些机构的名声比较差，推销员也经常出现各种诈骗行为，所以需要慎重考虑其可靠性和合法性。

2、挑选有配套贷款服务的楼盘

有些大型的开发商和房屋项目开发商都有自己的金融服务配套，通过这些配套金融服务，可以满足顾客的购房需求，并且也能让购房变得更加便捷。例如某些品牌的房屋项目，仅需要10%或者20%的首付就可以申请购房贷款，许多金融机构也愿意提供这些配套金融服务。

3、在银行寻找更多的优惠

许多银行都在努力为购房者提供贷款服务，包括提供一些额外的优惠来吸引客户。例如，可以选择于银行合作，选择该银行在购房过程中为购房者提供更多的折扣和优惠，同时银行可提供更加丰富和优质的金融服务配套。

四、掌握房屋贷款的技巧

1、做好贷款申请前的准备

在申请贷款之前，需要准备充足的备用金以及相关的资质文件，同时需要了解各类银行贷款的情况，包括利率、折扣、计算方式等等，以便更好地计划自己的购房策略和贷款策略。

2、选择适合自己的贷款方案

对于购房者来说，选择合适自己的贷款方案是第一要务。首先需要了解各类银行和金融机构的贷款方案，比较利率、折扣、计算方式和期限等等，同时需要考虑贷款额度和贷款期限之间的匹配，选择相对灵活的贷款方式。

3、合理规划还款方式

购房贷款不仅需要选择合适的贷款方案，还需要合理规划贷款还款方式。可以选择根据收入调整还款的方式，或者根据不同的还款方式定期进行还款，以便更好地后期规划。

五、总结

通过本文介绍，我们了解了深圳房屋贷款购房攻略，包括了解深圳房贷政策、攒首付技巧、找提供额外贷款的机构和掌握贷款技巧。购房不再是一项难题，我们需要掌握多种技巧，更好地应对买房的挑战。

本文由深圳贷款公司整理。