摘要：

深圳房价一向处于高位，让很多人望尘莫及，但随着贷款政策的放宽，越来越多人有了买房的机会。对于有贷款的购房者来说，办理贷款也是个大问题。本篇文章主要介绍深圳买房攻略：有贷款如何办理？，从四个方面详细阐述这一问题。

一、选择贷款类型

1.1 了解不同类型贷款的特点

根据自己的经济状况和购房需求，选择贷款类型非常重要。当前常见的贷款类型有商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。商业贷款利率较高，但贷款额度较大，不受限制；公积金贷款利率低，但贷款额度较小，只能购买普通住房；组合贷款则是商业贷款和公积金贷款的结合，优势在于可以同时享受两种贷款的优势。

1.2 根据自身情况选择贷款类型

选择贷款类型需要充分了解自己的经济情况和购房需求，考虑贷款期限、还款方式、是否需要提前还款等。在选择贷款类型时，还需要考虑批贷门槛，购房者在申请贷款时要保证具备足够的资质条件。

1.3 选择靠谱的贷款机构

选择贷款机构时，需要根据机构的信誉度、专业程度、利率等方面进行选择。商业银行、住房公积金中心等机构都是比较可靠的选择。此外，购房者在选择贷款机构时，还需要注意贷款机构是否为授权机构，是否有充分的资质条件提供贷款服务。

二、准备贷款材料

2.1 根据贷款类型准备材料

不同类型的贷款需要提供的贷款材料也有所不同，例如商业贷款需要提供个人资产、信用证明等材料；公积金贷款需要提供个人社会保障卡、公积金证明等材料。因此购房者在办理贷款前需充分了解贷款类型所需提交的材料。

2.2 认真核实材料准确性

购房者在办理贷款前需要认真核实提供的材料准确无误，补充或纠正材料错误，以免影响贷款申请批准进度。此外，购房者要充分保留好材料副本，以备后续使用。

2.3 提前准备好公积金流水单

如果选择公积金贷款，购房者需要向公积金中心提前索取公积金流水单，以作为申请该贷款的重要材料。

三、进行贷款申请

3.1 根据银行要求填写贷款申请表

购房者需要根据银行的要求填写贷款申请表，并按要求提交附带的材料。

3.2 办理贷款前进行负债评估

银行在办理贷款前会对购房者的负债情况进行评估，以确保购房者具备贷款还款能力。购房者则需要提供足够的收入证明和负债证明等材料。

3.3 签署贷款合同

当购房者的贷款申请被批准后，银行会让购房者签署贷款合同。这个合同是购房者和银行之间的约定，内容包括贷款利率、贷款金额、还款方式等细节内容。

四、办理房屋贷款

4.1 签署房屋贷款协议

购房者在与房产开发商签订房屋购买合同时，需要同时签署房屋贷款协议。这个协议是购房者、银行和开发商之间的约定，约定了开发商交付房屋时的条件和资金支付方式。

4.2 办理房屋抵押贷款测绘

在房屋贷款办理完成后，购房者需要办理房屋抵押贷款测绘。这个测绘是购房者将房屋作为信贷担保物进行评估，评估的结果是银行对这个贷款的重要参考。

4.3 发放贷款

当银行对购房者的房屋进行完整测绘和评估后，将会发放贷款给购房者和开发商。这意味着购房者可以正式承担起房屋贷款这个责任。

五、结论：

深圳买房攻略：有贷款如何办理？通过选择合适的贷款类型，准备好贷款材料，进行贷款申请和办理房屋贷款，我们可以顺利地买到心仪的房屋。切记要根据自己的经济状况合理安排还款，尽量避免因负债过重而造成的经济风险。

本文由深圳贷款公司整理。