摘要：深圳作为中国的一线城市，房价一直处于高位，而有贷款记录的购房者又面临着更大的挑战。本文为此提供深圳买房攻略，为有贷款记录的购房者解决购房难题。

一、资产情况评估

1、了解总负债情况

购房前有贷款记录的购房者需要了解自身的总负债情况，包括还款期限、月供金额、利息情况等等。只有掌握这些基本情况，才能进一步判断自己的购房能力。

2、评估购房能力

有贷款记录的购房者在面对购房时需要进行资产情况评估。首先需要计算自己的家庭收入和月负债率，了解可以承受的贷款额度。然后需要结合房价、首付、利率等因素，计算出自己能够购买的房子。特别需要注意的是，在考虑首付金额时，需要将之前的贷款还款计划也纳入考虑，以免影响以后的还款能力。

3、合理规划还款计划

购房前需要合理规划还款计划，以确保不会因房贷压力过大而影响家庭生活质量。可以在贷款期限内提前还款，或者考虑每月增加还款额度等方式，合理规划还款计划，以减轻还款压力。

二、选房方案

1、区域选择

深圳房价较高，但不同区域的房价差异较大。有贷款记录的购房者可以选择价格相对较低的区域，如龙岗、宝安等地块。这些区域通常也有良好的交通和生活配套设施。

2、房屋选择

在购买房屋时，有贷款记录的购房者需要注意房屋的风险因素，如东西向、大风口等。同时需要选择符合家庭实际居住需求和预算的房子，同时让后续的还贷更为轻松。

3、合理购房时间

购房者需要合理安排购房时间，在off season和传统“买房旺季”相比，可以避免高价房屋的竞争，同时也更有可能找到可承受的房屋。

三、贷款方案

1、选择合适的银行

购房时需要注意选择合适的银行，以获取更低的贷款利率和灵活的还款方案。同时需要比较不同银行的贷款条件和要求，并选择最适合的银行。

2、贷款额度合理安排

有贷款记录的购房者需要合理安排贷款额度，避免过度借款造成负担。可以根据资产情况评估和购房需求合理规划贷款额度。

3、确保贷款准备充分

在购房前，有贷款记录的购房者还应确保贷款准备充分，包括提前做好贷款资料的准备工作，确保贷款审核的顺畅。同时也需要了解贷款审批的时间和流程，以便及时安排。

四、购房交易注意事项

1、合理掌握市场信息

在购买房屋前，有贷款记录的购房者需要了解市场信息，包括房价走向、购房政策变化等，以便更好地掌握市场动态和把握购房机会。

2、关注房屋产权

购房前需要确认房屋所有权和土地证等相关文件的真实性和有效性，并防止出现房屋纠纷和产权争议。

3、谨慎签署购房合同

在签署购房合同时，有贷款记录的购房者应谨慎处理合同的相关事项、条款和附加条款，保证自身权益不受损失。

五、总结

有贷款记录的购房者在面对购房难题时需要了解自身情况，合理规划购房方案和贷款方案，并谨慎处理购房交易注意事项。只要科学购房，有贷款记录的购房者也一样可以买到自己的理想之家。

本文由深圳贷款公司整理