摘要：想在深圳买房的人常常面临贷款问题，本文从首套房在深圳有贷款如何算？的角度出发，详细介绍了此问题。阐述了深圳首套房贷款需满足的条件、首付比例、贷款利率和额度等关键问题。

一、首套房贷款需满足的条件

深圳市对首套房的贷款有特别的政策，需要符合以下条件：

1、首次购买商品房且只有一套住房；

2、购房人需在深圳缴纳社保或纳税满一年；

3、购房人名下无房产及其它动产；

4、贷款额度不超过购房总价或评估价的70%。

符合以上四个条件者，即可申请深圳首套房贷款。

值得注意的是，凭借以上条件申请贷款时，需提供相关材料和证明文件，如身份证、户口本、社保证明、纳税证明、结婚证、购房合同等，这些材料将被银行审核，同时要求购房人提供足够的担保和财产证明。

二、首付比例

由于深圳房价高企，首付比例是购房人关心的重点之一。根据政府政策，深圳首套房首付比例不得低于购房总价的30%。对于一手房，则需要根据当地政府要求以及开发商意愿来确定首付比例。例如，在深圳市福田区，2017年开始规定购房人购买二手房时首付比例不得低于50%，这也导致深圳房价不断上涨。

因此，在购买首套房时，首付比例是需要认真考虑的问题，根据自身财务情况和市场形势做出合理决策。

三、贷款利率

深圳的房贷利率并不是固定的，而是根据央行基准利率和市场利率浮动的。根据中国银行官网发布的数据显示，深圳房贷利率的浮动范围为央行基准利率的0.85至1.05倍。举例说明，以2018年央行基准利率为4.9%为基准，深圳房贷利率浮动区间为4.17%-5.14%。贷款利率的高低，将直接影响到购房者的还贷压力，必须认真考虑和规划。

四、贷款额度

深圳市首套房贷款额度也是购房者普遍关心的问题。根据深圳房产市场的行情和政策，深圳首套房按照房价不超过5万元/平方米，贷款额度为购房总价的70%；房价超过5万元/平方米，贷款额度为购房总价的60%。此外，在购房者的财力证明和银行信用条件允许的情况下，还可以根据实际需要再确定具体的贷款额度。

五、总结

深圳市的房贷政策细则非常复杂，需要购房者具有一定的法律常识和财务知识，同时还需要根据市场和政策变化调整和规划自己的购房计划。综上所述，购买深圳的首套房需要符合多项要求，包括住房情况、个人收入、贷款额度、首付比例和贷款利率等。购房者需要认真对比各家银行的贷款政策和利率，选择适合自己的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。