摘要：本文将详细介绍如何化解有贷款买深圳房二套的风险，并提供背景信息和引出读者兴趣。

一、选择房产地点

1、需要考虑房产地点的潜力与发展趋势，特别是在政策支持下的新兴区域更具有发展空间，因此购房者可以考虑优质产业园区或新区。

2、还需考虑景区周边的房价走向，可以购买位置较好，生活配套更齐全且未来潜力更大的房产。

3、购房者还应考虑房屋周边交通便利程度和教育资源情况，前者决定房屋的出租和交通的便利性，后者则涉及到子女文化教育的保障，这些都是合理化解风险的重要因素。

二、贷款方式

1、对于首套房贷款，购房者可以选择商业贷款或公积金贷款，前者需考虑将来的利率波动情况，后者则需考虑资金手续的复杂性。

2、对于二套房贷款，购房者应特别留意政策标准，目前深圳二套房贷款需30%以上押金，购房者应预留资金进行偿还。另外，尽量减少使用信用卡预留备用金，因为信用卡的利率通常较高，很难进行长期的还款。

3、贷款时需仔细核查，特别是支付宝或微信贷款的信息，以避免被骗或出现资金问题。

三、资产分散

1、不要把全部资产投入在房地产行业中，应将资产分散投资与房产相关的行业，如医疗、旅游、金融等。

2、另外，购房者还可以考虑购买深圳以外的房产，如周边城市的住宅，以便于减轻深圳房产市场的压力和风险。

3、购房者还可将资金分配于中长期产品，如货币基金、国债等，以规避短期市场波动和风险。

四、租赁出售

1、买来二套房产可以进行出租，并对合适的租客加以筛选和选择，采取严格的管理规定，以规避租户的风险。

2、同时，购房者还可以对租赁的房屋进行装修、升级和改造，提高房屋的价值和用户体验。

3、当市场价格波动较大时，购房者可考虑将二套房产进行出售，并通过认真的市场研究获取更好的销售价格。

五、总结

本文介绍了有关于如何选择房产地点，贷款方式，资产分散和租赁出售等方面，以帮助购房者更好的化解风险并减小投资损失。购房者需要对自身的财务状况和市场情况进行清醒的认识，并进行合理的风险把控和资产分散投资，最终获得更好的投资回报。

本文由深圳贷款公司整理。