摘要：本文将讨论抵押贷款可否再次贷款购房的问题，并深入分析深圳房市背景下的情况。本文主要分为四个部分：抵押贷款基本概念、抵押贷款再生性、深圳房市现状、抵押贷款再贷款可行性。通过本文章的阅读，读者将会对抵押贷款再贷款有一个更深入、更全面的了解。

一、抵押贷款基本概念

抵押贷款是把房屋作为贷款的抵押品，从银行获得借款人所需的资金。在还款期间，借款人需要按照合同规定的时间、金额、利息等，按时还款。一般情况下，借款人可以从购买房屋的贷款中得到较低的利率。

抵押贷款的期限和利率都会受到一系列因素的影响，比如借款人的信用状况、抵押贷款的额度和期限、房屋的市场价值等等。借款人可以通过抵押贷款获得一笔相对较大的现金流。但是，在房屋抵押期间，借款人需要支付高额的利息和一定额度的管理费。

二、抵押贷款再生性

一些人可能会觉得，如果已经通过抵押贷款购买了一套房屋，那么便无法再次购买房产。但事实上，抵押贷款不影响再次申请贷款购买房屋。这被称为抵押贷款的再生性。

假设一个人通过抵押贷款购买了一套房屋，在还款期限内，如果其信用状况良好，有能力继续按时还款，那么他依然可以申请抵押贷款购买另一套房屋。换句话说，抵押贷款可以用来再次购买房屋。但是，在购买另一房产时，需要考虑人行规定的房产贷款的总数额度的限制。

三、深圳房市现状

深圳房市是全国房地产市场其中一个最具活力的市场之一，其房价清晰反映其经济繁荣度。遗憾的是，深圳房价长期处于高位，高昂的房价比较大地限制了大多数人的实际资产。然而，由于深圳市政府的房地产开发政策有序，整个市场总体营业的风险依然相对低。

目前，深圳市政府实行的房地产政策主要包括“限价控规”，房地产开发公司优惠政策等等。限价控规政策的主要目的是通过市场化的方式来平衡房价，从而保障市民的利益，而优惠政策则鼓励开发公司通过降低房产销售价格，以提高其市场竞争力。

四、抵押贷款再贷款可行性

对于抵押贷款再贷款的可行性，我们可以就以下几个方面进行阐述：

1. 信用状况和还款能力

如上所述，借款人如果想要再次申请贷款购买房屋，需要有良好的信用状况，以及能够按时还款的能力。如果在还款期间，借款人疏忽大意，导致还款失败，那么将影响再次申请贷款的机会。因此，在申请贷款时，需要一定的信用状况和还款能力。

2. 获取的贷款额度

借款人在贷款时，需要考虑自己可以获得多少额度，这取决于借款人的信用状况、抵押房屋的总价值、银行的口碑以及申请的贷款种类等等。如果借款人获得的贷款额度比较低，那么再次购买房屋的资金压力将会比较大。

3. 利率和还款期限等

抵押贷款的利率和还款期限是日常考虑的主要因素，同时也是再贷款时的主要考虑因素。不同的银行、不同的贷款种类会有不同的利率和还款期限，借款人需要综合考虑自己的实际情况，选择最适合自己的贷款种类。

4. 综合周围环境

除了以上因素，还需要综合考虑周围环境、政策情况等一系列因素。例如，如果整个房地产市场特别火热，那么再次申请贷款购买房屋将会非常困难；如果政府出台了对房地产市场更加严格的控制政策，那么再次购买房屋也会受到很大的影响。

五、总结

抵押贷款不仅仅是获得一笔资金的途径，还可以被用于再次购买房屋。然而，在考虑再次申请贷款购买房屋时，借款人需要综合考虑自己的信用状况、能力、可以获得的贷款额度、利率和还款期限等多个因素。同时，借款人还需要综合考虑周围环境、政策情况等因素。通过综合分析与考虑，借款人才能做出最合适的决策。

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