摘要：

按揭买房是一种常见的房屋购买方式，然而，很多人不清楚在按揭买房情况下是否能够办理房产证，特别是在深圳这样的大城市。本文将从多个方面对这个问题进行详细的解析。

一、银行按揭的影响

1、 银行按揭贷款会对房产证产生影响，因为银行是按照还款情况来判断是否能够领取房产证的。如果按揭贷款期限已满，且借款人能够按时还款，那么银行会主动联系购房人，然后协助购房人申请房产证。如果借款人不能按时还款，那么银行就不会主动处理相关手续。所以，在按揭买房情况下，及时清偿贷款是十分重要的。

2、极个别情况下，如果贷款方的经营状况不佳或破产，那么银行可能无法及时协助购房人申请房产证。

3、 按揭买房的购房者需缴纳相关税费后，银行会将房产证领取的前置条件之一——房屋交付按顺序完成。

二、合同问题

1、在购房者和开发商签署房屋买卖合同时，购房者需要确定合同是否真实、有效，并确认房屋的产权和使用情况。

2、购房者在签订合同时要注意房屋的登记，确认房屋的登记手续是否齐备。如果有抵押或其他限制性登记，需确认是否符合法规，否则将影响房屋的产权确认。

3、购房者在签署合同时需要确认合同是否规范、完整，并咨询相关专业人士（如律师）。

三、土地问题

1、房屋建筑在土地上面，是土地的附属物。在购房者购买房屋时，需要确认房屋是否符合法律法规，如合法的土地使用权证和相关管理部门的批准文件等。

2、深圳市限购政策规定，非深圳户籍居民只能购买一套住房，因此，在购房时要算好自己购房的次数。

3、购房者购买房屋时需要确定房屋在地理、基础设施等方面是否符合需要。

四、办理房产证的手续问题

1、购房人需要办理的首要手续是交易合同的备案，在办理备案的同时，购房人还需要上交按揭买房合同、购房人的职业证明等必要材料。

2、按揭买房的购房者在还清贷款后需要到房屋所在区的不动产登记处，提交银行出具的贷款清单和发放说明、房屋交易合同复印件等，并按照不动产登记处的要求提交相关的其他证明材料，最终才能获得完整的房产证，但此说明只适用于深圳。

3、深圳市规定，商业住宅须满足住宅性质的前提下可以改变用途。办理产权转移前应持有原产权证，按照不动产登记处的要求，提交相关的材料，最终获得原有房产证的变更产权证明。

五、总结：

在深圳，按揭买房是一个常见的购房方式，但购房者需要注意银行的按揭期限、房屋买卖合同、土地政策以及房产证手续等问题。只有确认这些问题，并及时处理相关手续，才能顺利办理房产证。

本文由深圳贷款公司整理。