摘要：本文主要从抵押贷款购深圳小产权房的利弊分析入手，共分为四个方面，具体阐述了贷款购房的优缺点。这篇文章的目的在于帮助读者更好地理解抵押贷款购买小产权房的风险和利益，并为购房提供有用的建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、购买小产权房的背景

深圳的房价一直居高不下，许多人选择购买小产权房来解决住房问题。小产权房指的是建筑面积在90平方米及以下的房屋，是在城市管理界定小区范围内的经济型商品房。 由于小产权房属于非法建筑，不能在房产证上登记，只能在买卖合同中约定所有权和使用权。 所以小产权房的价格相对较低，还能满足购房者的需求。

二、抵押贷款购房的优点

1、提高购房者的用房率

购买小产权房的资金投入较小，比较适合首次购房者或者是家庭人口不多的情况，而抵押贷款则使购房者可以一次性购房，一定程度上提高了住房的使用率。

2、资产增值空间大

由于深圳房价一直居高不下，抵押贷款购买小产权房也有可能升值并获得更高的收益。如果购买的小产权房位于经济、交通、商业、文化中心，那么其价值升值的空间将会更大。

3、利率低，优惠多

目前各大商业银行的房贷利率普遍比较低，并且在购买房屋时还有政府的优惠政策支持，抵押贷款购房的购房者也可以享受到这些优惠。

三、抵押贷款购房的风险点

1、财务压力过大

购房者通常需要还上较高数额的房贷，有可能因为负担不下而影响日常的生活水平、教育和社交活动等。

2、不稳定的房价

深圳的房价一直处在较高的水平上，但是未来房价的稳定性是不确定的。房价下跌会导致购房者的抵押贷款难以还清，这样就需要面临危机。

3、合同可能存在隐患

小产权房属于非法建筑，且不能在房产证上登记，只能在买卖合同中约定所有权和使用权。购房者需要仔细阅读买卖合同，以避免遇到纠纷或法律问题。

四、抵押贷款购小产权房的建议

1、在购买前充分的考虑财务状况，切勿超负荷购房。

2、选择优质大品牌的银行，以获得更多的优惠和保障。

3、认真学习相关的法律法规和买卖合同内容。

4、小产权房一般维修和保养可能存在风险，需要购房者进行定期检查和维护才能避免出现一系列隐患。

五、总结

本文从购买小产权房的背景出发，详细分析了抵押贷款购买小产权房的利弊。抵押贷款购买小产权房可以提高购房者的用房率并获得资产增值空间大的优点，但是也有财务压力、房价不稳定和合同存在隐患等风险。为了避免将来出现买房后悔的情况，购房者需要充分地考虑自己的财务状况并了解相关法律法规和买卖合同的内容。

本文由深圳贷款公司整理。