摘要：

深圳公积金贷款政策是广大购房者所关注的热点话题。本文将从四个方面对深圳公积金贷款政策进行详细解析和阐述，包括政策背景、申请条件、贷款额度和还款方式。希望通过本文，读者们可以更加深入地了解深圳公积金贷款政策，从而更好地应对购房等问题。

一、政策背景

1、政策实施的原因

深圳公积金贷款政策的实施，源于深圳市政府为解决房产市场上的一系列问题所做的努力。首先，深圳房价高企，一般购房者面临着支付高额首付款的困扰。其次，高房价也给许多购房者的生活造成了压力，改善居住环境已成为广大市民群众的共同愿望。因此，深圳市政府采取了一系列举措，其中之一就是推出公积金贷款政策，为购房者提供了更多的选择。

2、政策的具体内容

深圳公积金贷款政策的具体内容包括：申请条件、贷款额度、还款方式等。下面将详细阐述。

二、申请条件

1、公积金缴存要求

申请深圳公积金贷款的条件之一是缴存公积金。按照规定，申请者需要在本市连续缴存公积金6个月以上，且当月缴存额不能少于所在单位职工平均工资的5%。此外，申请者还需符合“连续缴存15年、累计缴存不少于60个月”的要求。

2、年龄要求

在深圳购房的申请者必须年满18周岁，年龄不超过60周岁。

3、房屋要求

购买房屋的面积必须在深圳市规定范围之内，申请人需为购房人或者房屋共有人，并且在购房之日起五年内未有通过公积金提取付清房款的行为。

三、贷款额度

1、首付比例

根据深圳市规定，首付款比例为购房总价的30%。如果购买的是首套房，则首付款比例降低到20%。其中，购房总价需要比民间评估机构的评估价高于30%。

2、贷款利率

深圳公积金贷款的利率比较优惠，目前利率为3.25%左右。此外，贷款期限可根据购房者的具体情况进行调整，最长可达到30年。

3、贷款额度上限

根据深圳市规定，购房者申请公积金贷款的最高额度，不得超过其账户公积金余额的70%。具体额度还需要结合城市人口密度、房产价格等多种因素综合考虑。

四、还款方式

1、等额本息还款

根据深圳市规定，购房者可以选择等额本息还款方式，每月偿还固定的贷款本金和利息，还款期限由购房者自行选择和确定。

2、等额本金还款

购房者也可以选择等额本金还款方式。等额本金还款是指每月还款额保持不变，每月还款本金逐渐减少，利息也不断减少。相比等额本息还款，等额本金还款的总利息要少一些。

3、提前还款

如果购房者有能力提前还清贷款，可以申请提前还款。申请提前还款应在还款当月5日之前提出，并按照提前还款合同的约定支付剩余本金、应付的利息和违约金等费用。

五、总结

本文主要阐述了深圳公积金贷款政策，包括政策背景、申请条件、贷款额度和还款方式四个方面。深圳公积金贷款政策为广大购房者提供了一个良好的购房选择，也有利于促进当地房产市场的平稳发展。希望此文能够让广大购房人士更好地了解到深圳的购房政策。

本文由深圳贷款公司整理。