摘要：本文主要介绍了深圳的非首套房贷利率新政，引出了读者的兴趣并提供了背景信息。

一、新政背景

1、2019年，《人民银行深圳市中心支行关于规范个人住房贷款贷款利率形成机制有关事项的通知》规定，非首套住房贷款利率不得低于相同期限的首套房贷款利率，收紧了非首套房贷款利率政策。

2、进一步收紧政策的初衷：遏制房地产投机和投资需求，避免房价过快上涨，保证全市房住不炒政策的顺利实施。

3、新政的执行时间：2019年8月1日起，适用于深圳全市范围内的银行和其他金融机构，实施期限为1年。

二、新政内容

1、调整非首套房贷利率基准：在原有政策基础上，非首套房贷款利率必须以二手房房贷基准利率为准，不能低于同期限首套房贷款利率。

2、调整首套房贷款利率上浮幅度：深圳市中心支行要求银行个人住房贷款的首套房贷款利率上浮幅度不能超过5%。

3、调整利率上限：深圳市中心支行要求各银行的个人住房贷款利率不得高于贷款基准利率1.1倍，非房地产开发企业的商业贷款利率不能高于贷款基准利率1.2倍。

三、新政影响

1、对购房者的影响：此举将进一步提升该市非首套房贷款利率，对购房者的贷款成本有一定程度的增加。

2、对开发商的影响：新政下，开发商销售能力就会相应地受到一定程度的影响。

3、对银行的影响：银行的赚钱模式会因此发生一定改变。银行的贷款利率下浮压力更大，但同时影响银行的最终贷款余额和利息收入。

四、态度与建议

1、态度：限制非首套房贷款利率，保证了深圳市房价的稳定。此举有利于调控房价、控制房地产市场波动。

2、建议：政府可以制定更多完善的政策以遏制房价上涨的问题，为市场的规范化提供更多有力的支撑。

五、总结

本文主要介绍了深圳市出台的非首套房贷款利率新政，分析了该政策的背景、内容与实际影响，并提出了相关建议和态度。

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