摘要：

深圳是我国房价较高的城市之一，许多年轻人在买房的时候都会考虑使用公积金。但是许多人并不清楚非首套贷款能否使用深圳公积金。本文将从4个方面解密深圳公积金政策限制，帮助读者更好地理解深圳公积金政策。

一、外地购房者限制

深圳市住房公积金管理中心规定，在深圳市拥有购房资格的非本地户籍购房者申请公积金贷款，只能购买90平方米及以下的住房。对于购买90平方米以上的大户型房产，除了本地户籍购房者外，非本地买家都不能使用公积金。这意味着，非首套房的购房者只能在小户型的范畴内，使用公积金进行借款。

此外，购房者必须提供购房合同和发票，并且住房产权必须有他们的名字，也就是说，父母或亲戚购房后赠予给子女或其他亲戚的住房不能使用公积金贷款。

二、住房贷款限制

深圳市住房公积金管理中心规定，购买第二套住房的申请人不能使用公积金贷款。这也就是说，非首套房的购房者不能使用深圳公积金进行贷款。如果购房者想要使用公积金贷款，必须购买首套住房。

不过，如果购房者的首套住房不在深圳市区内，也可以使用公积金贷款。例如，深圳市公积金管理中心规定，如果购房者的首套住房在深圳市以外，可以使用公积金贷款，但申请人必须出具购房协议，同时提供公证处经公证的住房权属证明。

三、首套贷款限制

深圳市住房公积金管理中心规定，首套住房贷款的最高额度是300万元人民币。如果购房者借款超过300万元，就不能使用公积金进行贷款。

此外，购房者必须具有缴纳公积金的一年以上的记录，否则也不能使用公积金进行贷款。如果购房者缴纳公积金的时间不足一年，只能使用商业贷款或者其他贷款方式。

四、居住证限制

深圳市住房公积金管理中心规定，购买深圳市区内的住房，申请人必须持有深圳市居住证。如果没有深圳市居住证，不能使用公积金贷款购买深圳市区的住房。

而且，如果购房者的居住证是外地居住证或者其他非深圳市居住证，购房者也无法使用深圳公积金进行贷款。

五、总结

深圳市住房公积金管理中心对非首套贷款是否能够使用公积金进行贷款进行了一系列限制。购房者必须符合购房资格、住房贷款、首套贷款和居住证等条件，才能使用公积金进行贷款。对于不符合条件的购房者，只能使用商业贷款或其他的贷款方式。因此，在购买房产之前，购房者应该了解深圳公积金政策的限制，以免影响到自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理