摘要：本文旨在为读者提供深圳房产贷款抵押全攻略，涵盖了分期购房、二手房自用或投资、抵押借款等方面的内容，帮助读者在购买房产、贷款等方面更加理性和明智地决策。本文由深圳贷款公司整理。

一、购房前的准备

1、梳理自身资金情况和贷款需求：在购房前，需要对自身的资金情况做出详细的梳理，包括自身的现金储备、收入状况、家庭负债等情况。更重要的是，在购房前需要明确自己的贷款需求，包括所需贷款金额、贷款期限、是否需要分期付款等，这对于后续的贷款选择、购房安排都是非常重要的。

2、熟悉深圳的楼市情况：在购房前，需要深入了解当前深圳的楼市情况，包括不同区域的房价、楼盘的升值潜力、不同时期的市场行情等。只有了解市场情况，才可以更加理性和明智地决策。

3、找到靠谱的贷款机构和经纪人：在购房过程中，需要选择靠谱的贷款机构和经纪人。需要了解每家贷款机构的贷款方案、利率、额度、还款方式等，选择一个适合自己的贷款方案并与贷款机构保持良好的沟通。经纪人也是不可或缺的重要角色，他们可以帮助你快速了解深圳的楼市情况、节约购房时间和精力。

二、购买二手房的注意事项

1、购房合同的重要性：在购买二手房前，一定要认真阅读购房合同并明确其中的责任和义务。需要注意的是，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文书，双方要签订清晰明了、权利义务平衡的合同，确保在之后的交易过程中不会出现任何纠纷。

2、选房的注意事项：在选房时，需要对房屋质量、房屋产权、物业服务等方面做出严格的考虑。不仅需要对房屋进行实地考察，确认其质量和装修状况符合自己的需求，还需要了解房屋是否存在抵押、查封、诉讼等情况。

3、房屋交易的顺利进行：在购房过程中，需要与卖家保持良好的沟通，确保房屋交易的顺利进行。同时需要关注房屋过户手续和税费，确保交易过程中不会有任何瑕疵和错误。

三、购买房产的贷款方式

1、商业贷款：商业贷款属于常用的购房贷款方式，适用于购房人对资金状况较好、贷款额度较大的情况。商业贷款可分期还款，每期缴纳的利息包含在还款金额中，但贷款利率相对较高。

2、公积金贷款：公积金贷款适用于有稳定职业、缴纳了一定时间的公积金的购房人。公积金贷款利率相对较低，还款方式一般为等额本息或先息后本。

3、组合贷款：组合贷款将商业贷款和公积金贷款进行组合，其利率和还款方式由购房人根据自身情况进行选择。但需要注意的是，组合贷款需要购房人的还款能力比较强，否则可能会增加购房人的负担。

四、抵押借款相关知识

1、抵押贷款概念：抵押贷款是指以购房人名下的房产作为抵押品，从银行或其他金融机构贷款的一种方式。抵押贷款利率一般相对较低，贷款额度一般较大，但需要购房人承担相应的风险。

2、抵押品评估：在进行抵押贷款时，需要对抵押品（房产）进行评估。通过房产评估，可以确定抵押品的价值和贷款额度。需要购房人积极配合评估工作、提供充足的资料。

3、贷款违约处理：在进行抵押贷款时，需要充分了解贷款的违约处理方式，避免不必要的损失。购房人需要及时还款，否则银行可能采取法律手段追缴贷款本金和利息，并处以额外的罚款。

五、总结

深圳作为国内房地产市场的重要一员，房产贷款抵押等方面的政策和规定比较复杂，购房人需要充分了解市场情况并选择适合自己的贷款方式和经纪人，才能更加理性和明智地决策；同时在购房过程中，需要认真阅读购房合同、了解抵押贷款的相关知识、保持良好的沟通等。希望本文的深圳房产贷款抵押全攻略，能够帮助到广大购房人，更好地应对深圳的房地产市场。

本文由深圳贷款公司整理。