摘要：深圳公租房购买和销售在市场上经常出现。许多购房者想知道买卖后是否能够获得贷款，并且需要什么样的条件。本文将从四个方面对深圳公租房买卖后能否获得贷款作详细阐述。

一、购买公租房后获得银行贷款的可能性如何？

购买公租房后是否有资格获得贷款的问题是很多购房者关心的问题。答案是肯定的，可以获得银行贷款，但是前提是您必须满足银行的贷款条件。凡是满足条件，您就可以在银行获得贷款支持。

首先，购房者必须要有一定的收入水平，以能够保证每月还款。如股份制住房和公租房，有的可申请商业贷款或商品房按揭贷款；对于有固定收入、缴纳社保或纳税的自雇人士，也可以申请商业贷款或者公积金贷款。但是，如果收入过低，您就需要考虑其它的贷款方式。

其次，您的信用记录应该良好，没有逾期的还款记录。如果信用记录不佳，您可以先提高自己的信用值。未来，在贷款时，银行会用您的信用记录作为评估标准，以综合考虑您的还款能力、信用记录以及其他条件。

最后，您需要有一定的购买能力，以便支付首付和其他相关的费用，比如税费和公证费等。因此，在考虑购买公租房时，您需要提前做好购买计划，预算好自己周转资金。

二、购买公租房后如何进行贷款操作？

在购买公租房后，通常需要向银行贷款，以下是贷款流程的具体步骤：

第一步：缴纳首付款。在购买公租房时，需要缴纳首付，首付款的多少通常由房屋单价、房屋面积以及贷款年限等多种因素决定。

第二步：提交贷款申请。在做好的准备后，您需要提交贷款申请，申请成功后，银行将安排评估房屋价值以及您的信用等级，最后将贷款放到您的账户中。

第三步：签订贷款合同。如果申请成功，银行将向您提供贷款合同。在签订合同时，您可以向银行提出一些必要的要求或者修改合同内容。

第四步：申请贷款增值税发票。购房者可以向开发商申请购房发票并提供给银行，从而可以将增值税发票作为还款凭证。

三、销售公租房后如何获得贷款？

在销售公租房时，买方可以选择多种付款方式，比如现金购买、银行转账、支票等。如果是通过银行贷款方式购买的，卖方可以通过途径向银行申请转移贷款。

如果卖方仍然正在还贷，可以将还款额清零后再行销售房屋，这会大大提高售房的成功率，也能为卖方带来更多的贷款选择。

另一个选择是直接将公租房出售给申请住房保障的人，卖方可以选择把剩下的贷款信息告知公积金中心。等到受助家庭交齐贷款，剩余房款将转交给卖方。

四、销售公租房后需要注意些什么？

在销售公租房时，需要注意以下几点：

首先，需要许多身份证明材料，如证明房屋的所有权证、身份证等。此外，公租房需要被绑定，检查是否已经解绑离开了您的房屋，如果没有还需要处理。

其次，卖方需要提交物业费和管理费缴纳证明，一般要求提交半年或一年的物业费和管理费缴纳证明。如果没有支付完毕，需要对其进行结清。

最后，需要处理好银行贷款的分期还款问题，需要向贷款银行进行申请并办理好相关手续。

五、总结：

深圳公租房在市场上非常受欢迎，购买公租房的人也越来越多。本文从四个方面介绍了深圳公租房购买和销售后是否能获得贷款，以及进行贷款需要注意的事项等相关问题。购房者在购房过程中，应该严格遵守相关规定，注意购房合同的签订和银行贷款等手续的办理。

本文由深圳贷款公司整理。