摘要：随着现代城市化进程的不断加快，深圳房价不断攀升，普通家庭购置住房已成为一个难题。然而，深圳市提供了优惠政策，帮助市民缓解购房压力。本文将为您详细介绍深圳公积金贷款攻略，带您轻松解决房贷问题。

一、什么是深圳公积金贷款？

深圳公积金贷款是由深圳房屋公积金管理中心提供给符合条件的缴存职工的借款服务。贷款额度与购房人的公积金缴存年限和余额有关。借款额度最高可达200万元，还款周期最长可达30年，利率优惠。

深圳市政府将购房人的公积金作为质押物，给予银行担保，从而让银行对符合条件的购房人发放低息贷款。公积金贷款的优势是利率低、申请便捷、还款方式多样、贷款期限长。

二、如何申请深圳公积金贷款？

1. 符合申请条件

（1）购房人需与公积金缴存单位签订住房公积金汇缴协议，定期缴存公积金。

（2）在深圳市（含宝安区）具有完全民事行为能力；

（3）家庭共同购房的，须婚姻关系经民政部门登记，且房屋证书抬头应为夫妻双方或事实共同居住且合法稳定的经济来源的家庭成员；

（4）无房或只有一套住房的家庭或个人，需在购房前24个月内，连续缴存住房公积金6个月以上。

2. 提前进行公积金缴纳

提前进行公积金缴纳是为了给银行提供购房人的缴存记录。如果有缴存记录，购房人向银行申请公积金贷款时，就会更容易被批准。

3. 向缴存单位申请公积金贷款

购房人向缴存单位提出公积金贷款申请，由单位提供必要的证明文件，如房屋预售合同、购房合同等。

4. 向银行申请公积金贷款

购房人拿着缴存证明文件和自己的身份证等证明文件，向在深圳市运营的大型银行或特定的房屋公积金管理中心申请公积金贷款。

三、深圳公积金贷款的优缺点

1. 优点

（1）利率低：深圳公积金贷款利率较低，是纯商业性贷款的8折至85折，月利率不超过0.5%，这无论是对于购房人还是家庭来说都是一个不错的选择；

（2）贷款额度高：深圳公积金贷款额度最高可达200万元，比纯商业性贷款要高出不少；

（3）还款方式多样：深圳公积金贷款还款方式可以选择一次性还清也可分期还款，期限长达30年，灵活方便；

2. 缺点

（1）对于公积金缴纳时间不够长的购房人来说，获得公积金贷款是非常困难的。

（2）申请公积金贷款，购房人需要组织银行、单位、住建局等多种力量协同作战，较为繁琐。

四、深圳公积金贷款的注意事项

1. 准确计算贷款额度

购房人需要提前了解自己的公积金缴存年限、公积金余额、家庭收入等信息，并结合银行的贷款利率和还款方式，进行贷款额度的计算。同时，购房人还需要明确自己的还款能力，确保还款计划合理。

2. 提供完备的材料

购房人需要提供完备的资料，包括身份证、购房合同、房屋预售合同、公积金缴存记录等。资料的完备性、准确性是银行审核通过的重要条件。

3. 注意还款时间

购房人需要在规定的还款时间内按照规定金额进行还款，确保还款不拖欠。一旦拖欠，将会触发相应的罚息，而这些罚息可能会使您的贷款额迅速攀升。

五、总结：

深圳市的公积金贷款政策为想要购房的家庭提供了一个优惠、方便、稳定的方式。在申请公积金贷款时，购房人需要根据自己的条件准确计算贷款额度，汇集完备的材料，注意贷款的还款时间。申请公积金贷款不但能够缓解购房者的资金压力，还能通过缴纳公积金的方式，让购房者逐步积累自己的住房资产。本文由深圳贷款公司整理。