摘要：

随着深圳经济的发展和城市建设的不断壮大，深圳小产权房越来越成为人们购房的选择。但是，很多人对于小产权房的购买方式还存在一定的疑惑，比如能否贷款购买。本文将以深圳小产权房能否贷款购买为中心，从以下四个方面进行详细阐述。

一、小标题1：什么是深圳小产权房？

1、小产权房的定义

深圳小产权房又称为“厂房改造住宅”，是指由原来的工业厂房、厂房附属房（如仓库、厂房后的宿舍建筑等）等改造而成的住宅房屋，土地性质仍为工业用地。因土地手续不完整，小产权房的商品性质受到限制，不能进行转移、抵押等操作，而且不具备产权证书，只有一份房屋证书。

2、深圳小产权房的特点

深圳小产权房的出现，有效缓解了深圳市民的住房问题，其价格相对于商业房较为优惠，且选择性比商业房更加灵活。但是，小产权房的产权和使用年限较短，不具有产权证书，不具备完全的产权和使用权，也不具有贷款购房资格，使用时间最长只有70年。

二、小标题2：深圳小产权房贷款购买难度有多大？

1、目前小产权房的贷款政策

银行针对小产权房的贷款政策不一，但绝大部分银行都不支持小产权房购买贷款。目前，只有部分小区经过政府认定之后，才能获得银行的贷款支持，但这些小区的贷款额度相对较低。

2、贷款购买小产权房的难点

由于小产权房的产权和使用年限较短，且手续不完备，银行贷款难度较大。一般来说，银行不认可小产权房的产权和使用年限，不认可小产权房的房产价值，因此，贷款金额很少，执行的利率较高。

3、如何规避贷款难点？

如果购买小产权房需要贷款，需要向有征信记录、且有较好经济状况的银行申请，同时要提供足够的担保物。此外，购买小产权房时还需要找有资质的房地产公司进行咨询，了解政策法规等相关情况。

三、小标题3：如何避免小产权房购房风险？

1、购房前核实产权

在购买小产权房之前，需要核实房屋的产权及使用期限，同时还需要询问房主或者中介公司是否存在转让和抵押行为，以免在购买后陷入产权争议之中。

2、审慎选择中介公司

选择正规的房地产中介公司，要查看营业执照和相关资质文件。还需要查询中介公司的经营情况，了解中介公司的信誉和服务质量。

3、了解相关政策法规

要保持关注并了解相关政策法规，以避免买到违法、无法办理类似房屋税金等合法手续的小产权房。

四、小标题4：如何购买深圳小产权房？

1、寻找符合标准的小产权房

可以通过深圳房地产信息网、厂房改造工程咨询中心和深圳市政府公共资源交易网等渠道，找到符合标准、有出售需求的小产权房。

2、签订购房合同

购房需要与卖家签订购房合同，并交纳一定的购房定金等预付款项。

3、缴纳相关的契税、工本费等

在购房过程中需要缴纳相关的契税、公证费、产权登记等费用。费用标准因购房面积和房价而不同。

4、领取房屋证书

购房完成后，需要办理房屋产权证、车位产权证等相关手续，领取房屋证书和相关的产权手续。

五、总结：

本文基于深圳小产权房能否贷款购买为中心，从小产权房的定义、贷款购买难度、购买风险以及购房流程等四个方面进行了详细阐述。小产权房的产权和使用年限较短，且手续不完备，银行贷款难度大。购买小产权房需要务必谨慎核实相关资料，并寻找正规的中介公司提供咨询服务，以避免购买过程中出现风险。本文由深圳贷款公司整理，欢迎有需要的读者进行参考。