摘要：本文主要介绍深圳安居房贷款的条件解析，包括购买对象、贷款额度、贷款期限以及还款方式等方面内容，并分析其对深圳楼市的影响。

一、购买对象

深圳安居房是专为本市市民提供的一种政策性住房，购买对象必须是符合深圳户籍或者连续五年以上纳税人的家庭，且家庭成员名下不能拥有其他房产。此外，购房人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。

根据最新政策，深圳三类家庭（低保家庭、书法家庭和特困家庭）可以享受优先选房的政策，同时市财政将为其提供最高25年的利率补贴。

购房人还需认真查看楼盘所在区域限购政策，确保自己符合当地购房条件。

二、贷款额度

深圳安居房的贷款额度最高为购房款的80%，最低不得低于25万元。对于有一定购房能力的家庭，可以凭借资产证明等材料进行申请，最高获得100万元的贷款额度。

需要注意的是，购买深圳安居房的家庭不得同时享受其他住房补贴政策，如公积金贷款、税收优惠等。

此外，购买深圳安居房需要提供足够的自有资金，贷款额度不得超过家庭总资产的70%。

三、贷款期限

深圳安居房的贷款期限最长为25年，同时可以根据购房人的实际情况进行适度调整，最高不得超过30年。

与其它房产贷款相比，深圳安居房的贷款利率比较优惠，通常在7%左右，计算方式为按揭利率+基准利率。

四、还款方式

深圳安居房的还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款两种方式。

等额本息还款方式是指每月固定还款金额，由于每月还款额内包含当月本金和利息的还款额相等，因此最开始还款时利息较高，后期逐渐递减。这种方式适合收入稳定的家庭。

等额本金还款方式是指每月还款本金相等，利息随着未还本金的减少而逐渐减少，所以总利息支出会比等额本息还款方式低。但由于返还本金较快，所以短期内还款负担较大。这种方式适合收入水平较高的家庭。

五、总结

深圳安居房的条件相对宽松，不仅给普通市民提供了优惠的购房政策，同时也促进了深圳楼市的发展。对于想要在深圳落户的人来说，深圳安居房无疑是最具吸引力的选择之一。

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